Wagenlaan 316225 KE MaastrichtAmby

MAASTRICHT (Amby) - Ervaar de ultieme combinatie van een modern gebouwde, duurzame villa met inpandige garage voor 2 auto’s, veel woonruimte (270 m2) met o.a. 4 slaapkamers, luxe badkamer, riante keuken, een werkkamer annex gastenkamer met doucheruimte op beg. grond, prive-wellness met buitentoegang in kelderruimte, dit alles gelegen op een ruim hoekperceel met terrassen, vijver, extra buitenberging en vrij uitzicht over de tegenover de woning gelegen velden en akkers richting Berg en Terblijt. LIGGING Deze vrijstaande villa is direct gelegen aan de Molenweg langs de oostelijke buitenrand van de populaire wijk Amby in Maastricht, met zowel aan de zijde van de Wagenlaan als aan de Molenweg zijn koopwoningen gelegen. Op het direct naastgelegen perceel aan de Molenweg 71 wordt door de Gemeente Maastricht mogelijk een uitbreiding gerealiseerd van het naastgelegen woonwagenkamp aan de Oofthegge. Hierover is momenteel een haalbaarheidsstudie gaande door de Gemeente Maastricht, waar u zich kunt melden met uw vragen hierover. INDELING Begane grond: Vanuit de centraal gelegen entree/hal is er toegang tot diverse vertrekken zoals de werk- annex gastenkamer met doucheruimte aan tuinzijde, de ruime woonkamer, de halfopen woonkeuken en het trappenhuis naar souterrain en de slaapverdieping. De woonkamer is een oase van licht dankzij uitzicht aan drie zijdes hetgeen een heerlijk zicht geeft op de omliggende tuin en vijver. De moderne halfopen keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar een terras met terraszonnescherm, een heerlijke plek voor o.a. een zonnig ontbijt met adembenemend uitzicht naar de glooiende hellingen van het betoverende Maasdal. De werk- annex slaapkamer op de begane grond met een aangrenzende doucheruimte maakt de woning tevens levensloopbestendig, de openslaande deuren leiden rechtstreeks naar de prachtige tuin. Middels een tussenhal is er toegang naar de ruime garage, uitgerust met elektrische sectionaalpoort, welke plaats biedt aan twee auto's, hier is tevens een kleine wasruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop is er toegang naar vier ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot een smal balkon aan de oostzijde met ook weer het schitterende uitzicht. De badkamer (2017) is compleet, luxe en modern afgewerkt, voorzien van een wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad en een tweede (zwevend) toilet, het uitzicht via het raam lijkt wel een schilderij van het Limburgse landschap. Souterrain: Ruim 40 m2 aan wellness, want de riante relaxruimte met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard heeft aangrenzend een 6-persoons sauna. Via de openslaande deuren is toegang naar de buitenruimte, waar u een verfrissend dompelbad en een stortdouche aantreft en trap naar een terras aan de westzijde van de woning. Verder zijn hier een gang met bergkasten en opstelling HR CV-combiketel en een proviandruimte van ca. 6 m2. BUITEN Deze villa onderscheidt zich niet alleen door de grootte van de binnenruimte, maar ook door de indrukwekkende buitenruimte. Aan de zijde aan de Wagenlaan is naast de entree de brede oprit met plaats voor opstelling caravan of camper, afsluitbare tuintoegang en de elektrische sectionaalpoort naar de ruime garage geschikt voor 2 auto’s. Beide zijden van de oprit bieden toegang tot de aangelegde tuin, die is voorzien van diverse terrassen, borders, gazon, zwemvijver met koi' vissen (blijven achter) en een ingebouwde trampoline (blijft achter). De vrijstaande gemetselde berging heeft het formaat van een garage met plat dak, spouwmuren en is v.v. elektra (krachtstroom) aansluiting, uitstekend geschikt als hobbyruimte. DE WIJK AMBY Amby is een gezellige wijk ten noordoosten van het centrum van Maastricht, kenmerkend veel groen en diverse voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er diverse supermarkten, winkels en restaurants en sportvoorzieningen rond zwembad De Geusselt is ruim aanbod van onder andere tennis & padel, voetbal en hockeyclub MHC. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Amby. Zo kunt u binnen enkele minuten met de bus in het centrum van Maastricht zijn. KORTOM Een duurzaam gebouwde, riante vrijstaande woning welke wordt verkocht door de 2e eigenaar die sinds de aankoop in 2004 diverse investeringen heeft gedaan de woning verder te verduurzamen, zo is de woning op het hoofddak recent voorzien van 23 zonnepanelen met totaal 7,5MWh vermogen en is er in de woonkamer een airco-unit geïnstalleerd t.b.v. koelen en verwarmen. AANVAARDING In overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar. TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE Bij bevestiging van uw afspraak voor bezichtiging ontvangt u van ons aanvullende verkoopinformatie, onder meer rechtstreeks via de Vragenlijst van de eigenaar. Graag verwijzen wij u naar onze website, waar onze kleine letters behorende bij de verkoopinformatie te vinden zijn. BEZICHTIGING U bent van harte welkom voor een bezichtiging, hiervoor dient u een telefonische afspraak te maken met de makelaar TIM Vastgoed, via 043-3506900.