Walburg 516225 CP MaastrichtAmby

Instapklare en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, zonnepanelen, 4 slaapkamers, nette keuken, nieuwe badkamer en tuin op het zuiden op een rustige doch centrale locatie in de geliefde wijk Amby! De woning beschikt over energielabel C, echter zijn hierna nog energiebesparende maatregelen toegepast zoals spouwmuurisolatie en de plaatsing van zonnepanelen. INDELING Begane grond: Entree/hal welke toegang biedt tot woonkamer, betegeld toilet met fonteintje, trapkast, meterkast en trapopgang naar verdieping. De woonkamer (ca. 44m²) met aanbouw beschikt over een mooie lichtinval, rolluiken aan de voorzijde en een pelletkachel. In open verbinding met de woonkamer staat de keuken in hoekopstelling welke voorzien is van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de aanbouw is middels glazen schuifpui toegang tot de tuin. De garage (ca. 24m²) is toegankelijk vanuit de aanbouw en voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wasbak, lichtkoepel en biedt direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolderverdieping. De slaapkamers (resp. ca. 14, 14 en 9m²) zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer, rolluiken en ingebouwd insectenhor. De recent vernieuwde badkamer (ca. 4.5m²) is uitgerust met een inloopdouche, toilet, vaste wastafel met twee kranen, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met bergruimte, C.V./wasruimte en vierde slaapkamer. De slaapkamer (ca. 15.5m²) heeft een grote dakkapel met rolluiken en een nette laminaatvloer. De wasruimte biedt aansluitingen voor het witgoed en opstelling van C.V.-ketel (Nefit, 2004, eigendom). Tuin: Zonnige achtertuin (ca. 67m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin beschikt over een betegeld terras met zonnescherm, gazon en een tuinhuis. Bijzonderheden: - Instapklare woning met uitbouw (2007); - 4 slaapkamers; - Energielabel C, hierna is de spouwmuur nog geïsoleerd en 7 zonnepanelen geplaatst; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de dakkapel; - Dubbele beglazing; - Ruime aangebouwde garage met elektrische sectionaalpoort; - Tuin op het zuiden; - De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en insectenhor; - De benedenverdieping is voorzien van nieuw schilderwerk; - Het dak is in 2004 vernieuwd en voorzien van isolatie; - C.V.-ketel (Nefit, 2004, eigendom); - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. En op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!