Waldeck Pyrmontstraat 66224 LN MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol, goed onderhouden herenhuis in Wyckerpoort, om de hoek van De Groene Loper. Aan het begin van de Waldeck Pyrmontstraat staat deze fraaie woning met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, diverse bergingen en een wijn-/provisiekelder. Het trappenhuis is voorzien van fraai origineel stucwerk en de originele lambrisering. De woonkamer met en-suite indeling is het toppunt van sfeer en vanaf de keuken is het een paar stappen naar de tuinberging, die deels als bijkeuken in gebruik is. De Waldeck Pyrmontstraat is een rustige woonstraat met weinig doorgaand verkeer, ondanks de centrale ligging vlakbij het Vrijheidspark. Typering: Het nieuwe stadsdeel De Groene Loper, een grote Albert Heijn XL, CrossFit, PlazaPadel, het Vrijheidspark en basis-/middelbaar onderwijs bevinden zich in de directe omgeving. Het trein-/busstation is circa 800 meter lopen en na een kwartier staat u in Wyck. Ook de Universiteit Maastricht, de bibliotheek en de historische binnenstad zijn lopend of met de fiets goed bereikbaar. Het MUMC ziekenhuis ligt op slechts 6 minuten fietsen afstand en binnen 2 minuten rijden ben je op de A2, met directe verbindingen naar Luik, Aken en Eindhoven. Souterrain: Vanuit de hal loopt u, via een houten trap, naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een praktische kelderruimte (circa 4,05 x 1,90) met een plafondhoogte van circa 2,07 meter. Begane grond: In de ruime hal met ruim 3 meter hoog plafond wordt de sfeer bepaald door de originele Mosa tegelvloer en de stijlvolle trap, waarvan de treden zwart zijn geschilderd. Achter een van de deuren is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Ook de deuren met zwart deurbeslag en de garderobe zijn origineel uit de jaren 50. Aan het einde van de hal loopt u linksaf de eetkamer (circa 4,27 x 3,64), die via en-suite deuren met glas in loodramen in verbinding met de zitkamer (circa 4,03 x 4,17) staat. De muren en plafonds zijn gestuct en de eikenhouten vloer past perfect in het geheel. In de zitkamer, naast het maatwerk tv-meubel, biedt de open haard de mogelijkheid om te genieten van een heerlijk haardvuur. In de dichte keuken (circa 3,14 x 2,46) staat een lichte, dubbele wandopstelling met een extra dik aanrechtblad van natuursteen. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. In het plafond is inbouwverlichting aangebracht. Via een schuifpui in de woonkamer en een deur in de keuken is de achtertuin te bereiken. Het is maar een paar stappen naar de geïsoleerde berging (circa 3,25 x 2,18), die deels de functie van bijkeuken vervult. Onder het blad van de spoelbak is ruimte voor een vriezer en koelkast. Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd en heeft een overkapping aan de achterzijde, die nu wordt benut als barbecueplek. De achtertuin is ingedeeld met twee terrassen, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De erfafscheiding is ook in de winter groen en bij het achterste terras staan een paar mooie bomen, die een deel van het jaar voor privacy zorgen. Hoge hagen, hortensia’s en een vijgenboom maken van de voortuin een mooie buitenruimte. Hier is er tevens ruimte voor vier fietsen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,14 x 3,33), ingericht als ruime kinderkamer. Slaapkamer II (circa 3,08 x 2,45) en slaapkamer III (circa 4,22 x 3,67) bevinden zich aan de achterzijde. Deze laatste kamer is de master bedroom met een deur naar het balkon (circa 6,12 x 1,20) en een nis met inbouwspotjes, waarin een groot tweepersoonsbed kan staan. De moderne badkamer (circa 2,82 x 1,78) is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een maatwerk wastafelmeubel, tweede toilet en een grote spiegel voorzien van verwarming. Stucwerk is gecombineerd met lichte wand-/vloertegels en in het plafond is inbouwverlichting aangebracht. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met drie ruimtes die aan de overloop grenzen. Aan de achterzijde is een zolderberging (circa 6,18 x 1,25) met een dakraam, de HR-ketel (Nefit Ecomline, 2004, eigendom) en de opstelling van de wasapparatuur. Extra bergruimte is er aan de andere zijde van de overloop, in de schuinte van het dak. De grootste ruimte op deze verdieping is slaapkamer IV (circa 4,17 x 3,39) met een dakkapel. Ook in deze kamer is de originele houten vloer zichtbaar. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Perceeloppervlakte: 170 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2, inhoud circa 476 m3 De berging (circa 2,18 x 3,25) fungeert momenteel als bijkeuken Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2004, eigendom) Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Mooi aangelegde voor- en achtertuin Energielabel: D Asbest: Niet bekend Olietank: Nee Aanvaarding: In onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.