Waldeck Pyrmontstraat 96224 LL MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, instapklaar herenhuis om de hoek van De Groene Loper. In het mooie Wyckerpoort staat dit fraai verbouwde herenhuis met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en een fraaie badkamer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de ligging op het zuiden maakt de tuin tot een fijne plek. Er is een achterom, dus de fiets kan in de berging staan. De Waldeck Pyrmontstraat is een rustige woonstraat met weinig doorgaand verkeer, ondanks de centrale ligging vlak bij het Vrijheidspark. Typering: Het nieuwe stadsdeel De Groene Loper, een grote Albert Heijn XL, CrossFit, PlazaPadel, het Vrijheidspark en basis-/middelbaar onderwijs bevinden zich in de directe omgeving. Het trein-/busstation is circa 800 meter lopen en na een kwartier staat u in Wyck. Ook de Universiteit Maastricht, de bibliotheek en de historische binnenstad zijn lopend of met de fiets goed bereikbaar. Het MUMC ziekenhuis ligt op slechts 6 minuten fietsen afstand en binnen 2 minuten rijden bent u op de A2 met directe verbindingen naar Luik, Aken en Eindhoven. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain (circa 4,75 x 1,67) te bereiken. Hier is niet alleen ruimte om spullen op te bergen, ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Begane grond: Open de donkerblauwe voordeur en stap de royale hal in, met een hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal, naast de toegang tot het souterrain, is de royale toiletruimte. De woonkamer (circa 8,21 x 3,64) heeft een erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande deuren naar de tuin. Er ligt parket op de vloer en de gestucte muren zijn geschilderd in mooie, rustige kleuren. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar dezelfde vloer als in de hal ligt. De ruimte is optimaal benut, met een lange hoekopstelling en een hoge kastenwand. Op een verhoging kan een koffiemachine staan en de gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken en woonkamer is de mooi aangelegde tuin op het zuiden te bereiken. Er is genoeg plek om buiten te borrelen en eten, samen of met vrienden en familie. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een doorgang naar de steeg. 1e verdieping: Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 4,01 x 3,65) en slaapkamer II (circa 2,51 x 1,87), die toegang biedt tot het balkon op het zuiden. Slaapkamer III (circa 4,12/3,35 x 3,65), ingericht als master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde. In alle kamers ligt laminaat op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Naast slaapkamer III is de badkamer (circa 2,21 x 1,85), waar wit en een mooie bruintint de sfeer bepalen. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ruime douche (lage instap), een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, ingedeeld met een overloop en slaapkamer IV (circa 4,52 x 3,65). Deze kamer heeft een dakkapel, een groot dakraam en volop bergruimte in de maatwerkkasten. Er ligt laminaat op de vloer, net als op de overloop waar de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2019, eigendom) is. Algemeen: Bouwjaar: 1940 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 111 m2, inhoud circa 436 m3 Perceeloppervlakte: 91 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2019, eigendom) Hardhouten en kunststof kozijnen met isolatieglas Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel Zonnige tuin (zuid) met een berging en achterom Asbest: niet bekend Olietank: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.