Westrand 1106225 AV MaastrichtAmby

Gelegen in de geliefde Maastrichtse wijk Amby bevindt zich deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een inpandige garage, eigen oprit en een verzorgde achtertuin met overkapping. De woning biedt een praktische indeling met royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor gezinnen. Dankzij de rustige ligging, de nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte, een praktische bergkast met toegang tot de kruipruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken van circa 18 m². De keuken beschikt over een praktische opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, combi oven en afzuigkap. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken van circa 11 m². Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Daarnaast is vanuit de keuken de inpandige garage van circa 13 m² bereikbaar. De garage beschikt over een deur in de garagepoort naar de oprit en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, opslag. Eerste verdieping: Via de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m², 11 m², 10 m² en 6 m². Dankzij de praktische indeling zijn de kamers geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer van circa 3 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping van circa 27 m². De zolder beschikt over een dakkapel en is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Hierdoor is deze verdieping geschikt als hobbyruimte, werkruimte, berging of eventueel als extra slaapkamer. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping. Vanuit de tuin is tevens de aangebouwde berging van circa 13 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de beschutte ligging vormt de tuin een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning; - Inpandige garage van circa 13 m²; - Vier slaapkamers; - Voorzien van kunststof kozijnen; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Verzorgde achtertuin met overkapping; - Eigen oprit; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Amby; - Ruime zolderverdieping met dakkapel, bereikbaar via vaste trap; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire Maastrichtse wijk Amby, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een winkelcentrum, basisschool, United World College, sportverenigingen, het Geusseltbad, diverse horecagelegenheden en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Valkenburg, Luik en het Heuvelland uitstekend bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht is zowel met de auto als de fiets binnen korte tijd te bereiken. Dankzij de combinatie van rust, voorzieningen en een goede bereikbaarheid is Amby een aantrekkelijke woonlocatie voor jong en oud.