Westrand 206225 AS MaastrichtAmby

Met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij het centrum van Amby aan een rustige straat gelegen deze zeer goed onderhouden halfvrijstaande woning, voorzien van een diepe oprit naar de extra ruime uitgebouwde garage, 3 slaapkamers en zonnige tuin met overkapping. Ligging: Deze woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk Amby en op slechts 15 fiets-minuten van het historisch centrum van Maastricht, MUMC+ of aansluiting op de A2 en de Maastrichtse ringweg (N278). Er zijn diverse winkels, openbare vervoersvoorzieningen, sportvelden en scholen (internationale school) in de directe nabijheid. Begane grond: Entree te bereiken via de diepe oprit, hal voorzien van het toilet, de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Leefruimte met half-open keuken van maar liefst ca. 36 m² bestaande uit woonkamer met eetkamer van ca. 28 m² voorzien van een mooie plavuizenvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Half-open keuken (ca. 8 m²) met ruime provisiekast onder de trap is in 2019 vernieuwd en voorzien van aanrechtcombinatie in hoogglans met hoge kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin met overdekt terras. Uitgebouwde garage met inpandige bergingen (ca. 8,78 x 4,19mtr.) voorzien van 2 openslaande deuren. In een van de bergingen zijn de aansluitingen voor het witgoed en is ook de stelplaats voor de HR-CV (huur 2018) gerealiseerd. De 2e berging is door zijn ruime afmetingen voor diverse doeleinden geschikt. Voor de garage beschikt men over een diepe oprit welke geschikt is voor meerdere voertuigen. Tuin gelegen op het oosten maar desondanks toch door de gunstige ligging de hele dag zon in de tuin. U beschikt over voldoende privacy met achterom (middels de oprit). De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers met rolluiken (waarvan 1 elektrisch), bergkast en badkamer. – Slaapkamer 1: afmeting ca. 5,06 x 2,69mtr. met balkon – Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,97 x 1,93mtr. – Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,97 x 1,90mtr. – Badkamer: afmeting ca 2,3 m². De geheel betegelde moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlakte: 287 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m² Overige gebruiksoppervlakten: ca. 33 m² Inhoud: ca. 352 m³ De woning is verder voorzien van : - Geheel rolluiken, - Grotendeels kunststofkozijnen met dubbele beglazing, - Dakisolatie, - Dak garage vernieuwd in ca. 2015, dak carport vernieuwd in ca. 2020 - Keuken renovatie 2019, - Badkamer renovatie 2022 - Buitenschilderwerk 2018 Aanvaarding in onderling overleg. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.