Wijngaardstraat 136212 GS MaastrichtJekerdal

Sfeervolle tussenwoning met prachtig uitzicht op het Jekerdal, zonnige tuin en drie slaapkamers. Deze charmante tussenwoning is gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht over het natuurgebied Jekerdal. De woning beschikt over drie slaapkamers, een riante achtertuin op het zuidoosten met achterom en een separate berging. Hier woon je op een plek waar rust, natuur en stadsleven samenkomen. Het woonhuis behoeft renovatie, maar biedt volop potentie om naar eigen smaak en inzicht te worden gemoderniseerd tot een sfeervolle en eigentijdse woning. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand bevinden zich diverse winkels, een basisschool met buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum van Maastricht. Ook zijn de uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Sittard uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding in alle richtingen. INDELING Souterrain: Kelder van circa 6 m². Begane grond: Entreehal met toegang tot de meterkast en een separate toiletruimte met fontein. De woonkamer, met een afmeting van 794 x 380/342, heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht op het Jekerdal en openslaande deuren naar de achtertuin. Eetkamer van 498 x 290 met vrij uitzicht op Jekerdal. De gesloten keuken, 285 x 194, is eenvoudig ingericht en geeft eveneens toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een praktische achterom. Berging van 317 x 248, voorzien van de opstelling van de cv-ketel (eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een kastruimte en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer, met een afmeting van 501 x 376, is voorzien van een wastafel. Saapkamer II: meet 300 x circa 300. Slaapkamer III: 300 x 192. Badkamer: 350 x 193 met een vaste wastafel, een ligbad en een douche. ALGEMEEN De perceeloppervlakte bedraagt circa 250 m². De kadastrale inmeting moet nog plaatsvinden en is voor rekening van de koper. Verkoper wijst Wyck Notarissen te Maastricht aan als projectnotaris en stelt dit als verkoopvoorwaarde. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.