Willem Alexanderweg 336222 NA MaastrichtLimmel

Stap binnen in dit smaakvolle geschakeld woonhuis met een achtertuin op het zuiden. Deze woning beschikt over 2 privé-parkeerplaatsen voor de deur (volledig eigendom). Het huis is gelegen in een rustige en groene buurt aan de rand van stadsdeel "Limmel". Het stadscentrum van Maastricht en Station Maastricht liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Een supermarkt en basisschool bevinden zich op 4 minuten fietsafstand. Wil je toch liever met de bus de stad in? ook dat kan, 2 maal per uur vertrekt lijn 10 van Arriva richting de markt. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust en gemak. Bij de woning aangekomen zijn er recht voor de woning een tweetal privé-parkeerplaatsen gelegen. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, deze is uitgevoerd met 12 moderne groepen, een kookgroep en 2 separate PV groepen t.b.v. de 11 zonnepanelen die in 2023 op het nieuwe geïsoleerde dak (tevens 2023) geplaatst zijn. Begane grond Via de voordeur en overdekt buitenportaal is de lichte entree (3m²) te bereiken. Hier is toegang tot de woonkamer, toilet en de inpandige berging (eveneens via een aparte deur aan de voorzijde te bereiken). De berging (13m²) heeft een doorgang van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. In de berging bevinden zich een wastafel, een tweede douchecabine, twee kastwanden, ruimte voor witgoedaansluitingen en de mogelijkheid om fietsen te stallen. Het zwevend toilet (1m²) met inbouw reservoir is v.v. een fonteintje en een nis, deze ruimte is geheel betegelt. De woonkamer (ca. 34m²) met airco unit (koelen en verwarmen) heeft een keurige gespoten wandafwerking en is voorzien van hoogwaardige kunststof vloertegels. Er is veel lichtinval door de diverse houten raamkozijnen welke voorzien zijn van HR beglazing. De eetkamer heeft nieuwe dubbele kunststof tuindeuren die toegang bieden tot het overdekte terras. De nette en uitgebreide keuken (7,5m²) is in een L-opstelling geplaatst en heeft een werkblad met kunststof afwerking en er is veel bergruimte. In de hoek van de keuken is een opbergcarrousel geplaatst en onder de spoelbak bevindt zich de close in boiler (Daalderop). De keuken (2017) is verder voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, grote aparte vriezer, vaatwasser, 4 zone inductiekookplaat, afzuiging, een oven en aparte combioven. De apparatuur is van het merk Beko Onder de met vloerbedekking beklede trap naar de eerste verdieping is de trapbergkast (1,2m²) geplaatst, hier is tevens toegang naar de geïsoleerde kruipruimte onder de woning. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin De uit hout gemaakte overkapping heeft kunststof beplating en op het terras (ca.30m²) liggen grote antracietkleurige natuurtegels. Hier geniet u van de fraai aangelegde tuin (ca.100m2 incl. vijver) en heeft u de gehele dag zon. De vijver heeft een diepte van circa 165cm en is bekleed met EPDM vijverfolie. Hiermee is er de mogelijkheid om van de vijver een echte zwemvijver te maken. Echter is de pomp-filter momenteel niet aangesloten, deze moet/kan nagekeken en eventueel aangesloten worden. Aan de linkerzijde in de tuin is een ruime houten berging (13m²) aanwezig waar de pomp-filter is geplaatst en waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van tuingereedschap, fietsen of een werkbank. In de berging is stroom aanwezig en deze biedt voldoende bergingsruimte. Aan de rechterzijde van de tuin is een tweede berging (6m²) met overkapping aanwezig. Onder de naastgelegen overkapping (9,5m²) kan je eventueel de schaduw opzoeken. Aan de achterzijde is een houten tuinpoort aanwezig maar deze is niet in gebruik. Eerste verdieping De ruime overloop (ca.5m²) met laminaat heeft gespoten wanden en geeft toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 (15m²) met airco unit (koelen en verwarmen) gelegen aan de achterzijde heeft zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 (13m²) is momenteel in gebruik als kantoor, deze is ruim van opzet en is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (9,5m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en dient momenteel als logeerkamer. Alle kamers zijn in 2023 voorzien van keurige laminaatvloeren. De voormalige 4e slaapkamer is door de vorige eigenaar bij de natte ruimte getrokken, waardoor er nu een mooie ruime badkamer (12m²) is ontstaan. De moderne badkamer met vloerverwarming en designradiator is v.v. een bad, inloopdouche met regenkop en handdouche, dubbele wastafel, een modern badkamermeubel en een zwevend toilet. Naast de mooie inbouwkasten met verlichting is eveneens een mechanische ventilatie aanwezig. Bijzonderheden – Goed onderhouden en energiezuinige halfvrijstaande woning met drie slaapkamers. – Deels v.v. houten met dubbel glas (2007/2017) en deels v.v. nieuwe kunststof kozijnen zijn v.v. tripel glas (2024). – Vloer, gevels en dak zijn geïsoleerd en er zijn 11 zonnepanelen (JaSolar) met 405WP (2023) – Aan de achterzijde, boven zijn via het degelijke Somfy systeem - elektrisch bediende rolluiken aanwezig – De woning beschikt over een definitief energielabel B. – Alle vloeren zijn van hoogwaardige kwaliteit. – Mogelijke opleverdatum kan op korte termijn. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper, en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.