Zepperenbank 196213 KG MaastrichtWolder

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Een complete deal op een goede locatie. Droom jij van comfortabel en duurzaam wonen op een A locatie in Maastricht (Wolder)? Dan is dit jouw kans. Deze tiptop onderhouden tussenwoning uit 1976 combineert ruimte, luxe en energiezuinigheid op een perfecte manier. Met een royaal woonoppervlak van circa 101 m² + ruim 28 m² aan inpandige ruimte, vier volwaardige slaapkamers, een vernieuwde open keuken uit 2022 en volop bergruimte is dit een woning waar je zó in kunt. Instap klaar, genieten maar.. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming, meerdere airco’s, maar liefst 8 zonnepanelen en een groen energielabel A geniet je hier van optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Een woning die je gezien móét hebben. Deze prachtige tussenwoning met een ruime en lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de diepe en ruime achtertuin met voldoende zonuren, ideaal voor ontspanning en familiemomenten. Deze ruime tussenwoning heeft voldoende plek voor iedereen en beschikt over een stijlvolle eetruimte aan de achterzijde van de woning. Met een heerlijk oppervlakte van 101 m² + 28 m² is dit de ideale plek om jouw nieuwe (t)huis te creëren! Omgeving Wolder staat bekend om zijn dorpse karakter en gunstige ligging. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals de Louwberg en het Cannerbos, terwijl de binnenstad van Maastricht al binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust, ruimte én stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de (unieke en zeer ruime) sfeervolle entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. De toegang naar de inpandige berging is hierdoor makkelijk te bereiken. De meterkast is keurig verzorgd, net als de toiletruimte en de garderoberuimte. Via de trap (met trapkast) bereik je de eerste verdieping, maar je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval. De keuken is aan de achterzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de voorzijde zijn gesitueerd. Via de living bereik je de zonnige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten en veel zonuren. De keuken uit 2022 is hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van goed apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer/keuken beschikt over een airco. De tuin is een absolute eyecatcher: zonnig, gelegen op het noordoosten zodat je de hele dag profiteert van zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met tegels, gras en een prima afwerking, inclusief wateraansluiting. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Uiteraard beschik je over een ruime oprit (bij aanpassing voortuin). Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en plezierig wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime en praktische, bereikbaar via de vaste trap vanuit de entree. Hier bevinden zich een moderne en goed verzorgde badkamer uit 2019, drie sfeervolle slaapkamers met rolluiken en 1 airco en een trap naar de tweede verdieping. De badkamer straalt luxe uit met een dubbele wastafel in een stijlvol meubel, een ruime inloopdouche, bad en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, luxe master bedroom met een stijlvolle afwerking met verlaagd plafond, voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, onder andere via een kleine deur (cv-installatie etc). Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte/inpandige bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De slaapkamer is uitgerust met voldoende opbergmogelijkheden aan beide zijden. Deze verdieping creëert een aangename en rustige woonomgeving, waar comfort, privacy en functionaliteit perfect samenkomen — zowel nu als in de toekomst. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • Kunststoffen kozijnen en HR++ beglazing • V.v. rolluiken (elektrisch en handmatig) • Energielabel A! • 8 zonnepanelen (eigendom) • 2 airco’s in de woning! • Toilet beneden • Trapbekleding vernieuwd 2025 • Trapkast begane grond • Ruime berging inpandig • Begane grond v.v. vloerverwarming • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 101 m² • Cv-installatie eigendom • Maar liefst 4 slaapkamers (master tweede verdieping met dakkapel) • Fijne tuin op het noordoosten • Oplevering circa augustus 2026 • Ov-voorzieningen, supermarkten, sportclubs in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.