Zwaardvegersdreef 186216 SL MaastrichtBelfort

Uniek in z’n soort! Royaal uitgebouwde en luxe afgewerkte eengezinswoning met extra berging in voormalige garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Belfort, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen. Indeling: Begane grond: De entree is voorzien van een garderobe, gemoderniseerde meterkast en een modern, geheel betegeld toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer straalt luxe en comfort uit dankzij de moderne houten vloer, stijlvolle gashaard en grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, met een prachtige eetkamer en open keuken. Twee grote schuifpuien bieden direct toegang tot de zonnige tuin. De open keuken (2022) heeft een luxe uitstraling en is voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur (ATAG), waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, elektrische oven, koelkast, spoelunit met een één hendel mengkraan en close-in boiler. De keuken en eetkamer vormen samen een fijne ruimte voor gezellige diners of ontspannen middagen. De aanwezige airconditioning zorgt in alle seizoenen voor een comfortabel binnenklimaat. Aangrenzend aan de eetkamer en keuken is een extra kamer gerealiseerd in de voormalige garage, gelegen naast de woning. Deze ruimte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen in de achtergevel. De vloer is voorzien van een moderne antracietkleurige tegelvloer en verwarming is aanwezig. Het plafond is verlaagd en uitgerust met inbouwspots. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of speelkamer. Dankzij de aparte entree aan de voorzijde biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor een klein beroep aan huis. Vanuit deze multifunctionele kamer is er directe toegang tot de naastgelegen garage, die momenteel dienst doet als praktische berging. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de overige twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer die de ruimtes licht en modern maakt. Voor extra comfort is er in de masterbedroom een airco-unit aanwezig die zorgt voor zowel koeling als verwarming. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2022, is een ware blikvanger. Deze ruimte is volledig betegeld en biedt een luxueuze ambiance met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een strak badkamermeubel met voldoende opbergruimte. Het plafond is afgewerkt met een infrarood warmtepaneel en sfeervolle inbouwspots. Tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de aanwezigheid van een royale dakkapel is deze ruimte zeer licht en ruim en kan het perfect dienen als extra slaapkamer. Ook op deze verdieping is een airco-unit geplaatst voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. De zolder biedt daarnaast veel opbergmogelijkheden in de aanwezige bergingen. Hier vindt u tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas HRC, 2019, eigendom). Achtertuin: Vanuit zowel de aanbouw als de berging heeft u toegang tot de ruime achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u volop van privacy en de hele dag zon. De tuin is voorzien van een houten vlonderterras, groene borders en ruimte voor ontspanning of spelen. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en geeft de woning een nette uitstraling. Oprit en parkeren: De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid. Algemeen onderhoud: De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas, wat bijdraagt aan optimale isolatie. Rolluiken zijn geplaatst bij de slaapkamers en de dakkapel, wat zorgt voor extra comfort. Duurzaamheid en energiezuinigheid: Deze woning is klaar voor de toekomst! Met 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021), spouwmuurisolatie (uitgevoerd in 2022) en 3 airco-units (voor zowel koelen als verwarmen) is het energieverbruik aanzienlijk gereduceerd. Deze maatregelen dragen bij aan een duurzame en comfortabele woonervaring. Energielabel: In 2016 is aan de woning een energielabel C toegekend. Dankzij de recent uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen, zoals de zonnepanelen en isolatie, kan een nieuwe energielabelaanvraag resulteren in een gunstiger label. Aanvaarding: In overleg. De woning is beschikbaar vanaf medio april 2025. Kenmerken: • Volledig gemoderniseerd • Royale woonkamer met uitbouw en gashaard • Moderne keuken met apparatuur • Fraaie parketvloer op de begane grond • 10 zonnepanelen & 3x airconditioning • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen en schuifpui • Inclusief extra berging in voormalige garage en 2x ruime oprit Benieuwd naar deze complete gezinswoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne voorzieningen die deze woning te bieden heeft. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden en opgeslagen in de cloud of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.