Dahliastraat 784921 LG MadeVerspreide huizen Made

ALTIJD AL IN EEN PARELTJE WILLEN WONEN AAN DE RAND VAN MADE MET ??BED&BREAKFAST/MANTELZORGWONING EN ROYALE TUIN??? DAN IS DIT UW KANS! Gelegen in een landelijke woonomgeving op een unieke locatie ten noorden van het dorp Made vindt u deze luxe afgewerkte langgevel woonboerderij mét naastgelegen Bed&Breakfast en een vrijstaande Bed&Breakfast. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en van alle luxe voorzien, aan elk detail is aandacht besteed. De woonboerderij is gelegen op een perceel van ca. 4.729 m² met uitzicht over de landerijen. De woonboerderij is in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. De woning betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen, het dak van de uitbouw is gedekt met asbestvrije golfplaten. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woonboerderij beschikt over 3 cv-combiketels, waarvan 1 ketel zich in de vrijstaande Bed&Breakfast bevindt. De woning is op de gehele begane grond voorzien van eikenhouten binnendeuren met architraven. Tevens is de woonboerderij afgewerkt met zinken HWA’s. De indeling De indeling van deze luxe woonboerderij is zeer ruim opgezet. De royale entree biedt middels glazen openslaande deuren toegang tot de ruime hal. De entree en hal zijn voorzien van een Belgisch natuurstenen tegelvloer. Vanuit de hal is de garderobe, het toilet, de master bedroom en een tweede slaapkamer/ werkkamer met riante inloopkast bereikbaar. Aan het einde van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De riante woonkamer is voorzien van een Belgisch natuurstenen vloer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard met fraaie Franse kasteel schouw. Vanuit de woonkamer heeft een prachtig uitzicht over de achtertuin en middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin ook bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de luxe leefkeuken bereikbaar. De leefkeuken is voorzien van een Belgisch natuurstenen vloer en een sfeervolle inbouwgashaard. De keuken in rechte opstelling beschikt over een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, tevens beschikt de keuken over een vaatwasser, afzuigkap, gootsteen en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. De luxe master bedroom op de begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer, de kamer beschikt over een vrijstaand bad met uitzicht op de achtertuin, een stoomdouchecabine, een dubbele wastafel en een designradiator. Tevens beschikt de slaapkamer over een inloopkast en in de technische ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling, een wastafel en de opstelplaats van de twee cv-combiketels (Nefit Proline). Eerste verdieping De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een woonkamer (tevens geschikt als slaapkamer), een keuken, een badkamer en een separaat toilet. De volledige eerste verdieping beschikt over een visgraat pvc-vloer. De keuken beschikt over een Smeg fornuis met oven en inductie kookplaat, een vaatwasser en een gootsteen. De badkamer is voorzien van een ligbad, luxe stoomdouchecabine, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Naastgelegen Bed&Breakfast De Bed&Breakfast naast de woning is bereikbaar middels de entree aan de achterzijde. De Bed&breakfast is op de begane grond voorzien een Belgisch natuurstenen vloer. De Bed&Breakfast beschikt over een eigen woonkamer, separaat toilet en een eigen meterkast. Middels de vaste trap is de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. De verdieping beschikt over Velux dakramen en een houten verdiepingsvloer en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is via de hal de keuken te bereiken. De keuken in rechte opstelling beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een gootsteen. Vanuit de keuken de badkamer bereikbaar. De badkamer is betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Bijgebouw - Bed&Breakfast Het bijgebouw met aanpandige garage is gerenoveerd en geïsoleerd in 2022. Het bijgebouw heeft een inhoud van ca. 403 m³ en een oppervlakte van ca. 86 m². Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie en is opgetrokken uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met dakpannen. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Tzerra, 2019) en eigen meterkast. Het bijgebouw is op dit moment in gebruik als Bed&Breakfast en biedt ruimte voor zes personen. De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Middels de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De derde slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer. Aanpandige garage De aanpandige garage is voorzien van een tegelvloer en hardhouten openslaande garagedeuren. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de toegangsdeur tot de berging. Het is mogelijk om de aanpandige garage als slaapkamer te gebruiken en een doorgang te maken naar de Bed&Breakfast. Hierdoor wordt het bijgebouw ook zeer geschikt als mantelzorgwoning. De tuin De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van gazon en weide, meerdere terrassen en diverse soorten meerjarige beplanting. De woonboerderij beschikt over een eigen royale oprit en het is tevens mogelijk een tweede oprit te realiseren. Bestemming Op deze unieke locatie rust de vigerende bestemming ‘wonen’ en op de achtergelegen weide rust de vigerende bestemming ‘agrarisch-2’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 7 oktober 2020. De Bed&Breakfast aan de woning en de vrijstaande Bed&Breakfast zijn vergund door de gemeente. Naast dat u op deze locatie kunt wonen zijn er ook andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Situering Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties en onderwijsvoorzieningen. Made heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Aanvullende informatie De Dahliastraat 78 te Made is bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Het houden van dieren, een Bed&Breakfast, mantelzorg en/of kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. De onderhoudsstatus van de woonboerderij en het bijgebouw zijn uitstekend. Nieuwsgiering geworden? Neem vrijblijvend contact met ons kantoor op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging. Algemeen -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. -Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.