Kastanjelaan 534921 CJ MadeHondenhei

ALGEMEEN / LOCATIE Aan de rustige Kastanjelaan in Made staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met vier slaapkamers, een royale garage, een sfeervolle overkapping en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 120 m² woonoppervlakte en maar liefst 38 m² overige inpandige ruimte. Dankzij de royale uitbouw van de keuken en garage, de luxe badkamer uit 2023, vloerverwarming op de begane grond en de vele verduurzamingsmaatregelen woon je hier bijzonder comfortabel. Met een ruime oprit, een garage, een praktische berging en een prachtige overkapping is dit een woning waar ruimte, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dankzij de 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en een Intergas HR cv-ketel uit 2023 profiteer je bovendien van een energiezuinige woning met lage energielasten. Wonen aan de Kastanjelaan in Made betekent wonen op een rustige en groene locatie, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen liggen allemaal op loop- en fietsafstand. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten Breda, Oosterhout en de A27 en ligt Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand. Zo geniet je hier iedere dag van de rust van een dorp, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. BEGANE GROND Via de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De woonkamer, hal, keuken en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een Boretti fornuis, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een Quooker (2021) en een vernieuwde magnetron (2025). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale garage. Dankzij de elektrische sectionaaldeur parkeer je hier eenvoudig een auto. Achter de garage ligt een praktische berging, voorzien van een keukenblok en extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een vaste kast en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en moderne afwerking met hoogwaardige materialen. Aan de achterzijde van de woning zijn bovendien rolluiken geplaatst. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de cv-installatie en volop praktische bergruimte aanwezig. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van een groot dakraam waardoor deze heerlijk licht is. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt veel privacy. De absolute blikvanger is de royale, over de volledige breedte geplaatste houten overkapping. Deze sfeervolle buitenruimte is afgewerkt met robuuste houten balken, een fraaie tegelvloer en biedt volop ruimte voor zowel een royale eethoek als een comfortabele loungehoek. Hierdoor geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Achter de overkapping bevindt zich een praktische vrijstaande berging met extra opslagruimte. Deze is bovendien voorzien van een praktisch keukenblok met spoelvoorziening, ideaal voor het bereiden van hapjes en drankjes tijdens lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Via de brede oprit aan de voorzijde parkeer je meerdere auto's op eigen terrein en bereik je de royale garage met elektrische sectionaaldeur. KENMERKEN - Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning - Circa 120 m² woonoppervlakte - Circa 38 m² overige inpandige ruimte - Vier volwaardige slaapkamers - Royale garage, berging én sfeervolle overkapping - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel A - 16 zonnepanelen (2021) - Volledig geïsoleerd - Intergas HR cv-ketel (2023) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet - Luxe badkamer vernieuwd in 2023 - Rolluiken aan de achterzijde - Rustige en groene ligging nabij het centrum van Made - Goede bereikbaarheid richting Breda, Oosterhout en de A27 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.