Van Coehoornstraat 184921 TD MadeStuivezand

Op een gewilde locatie een supermooie hoekwoning met overkapping, carport, riante garage (ca. 42m²), 2 dakkapellen en een achtertuin die heerlijk op het zuid-westen ligt. De woning is voorzien van duurzame kunststofkozijnen met ramen van het type draai-kiepsysteem en met HR++ isolerende en zonwerende beglazing. In 2024 is er aan de voorzijde een tweede dakkapel op de woning geplaatst waardoor er op de tweede verdieping een mooie, ruime slaapkamer is. De woning is verder verduurzaamd, zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, zijn er een 12-tal zonnepanelen geplaatst en de cv-ketel is eind 2024 vervangen. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken (ca.33m²) en een 4-tal slaapkamers van ca. 14,4 m², 11,3 m², 6,1m² en 21,1m². De carport en de overkapping (met elektrisch screen) zijn van ca. 2011. Voor de carport én voor de garage is ruimte voor het parkeren van de auto. De ingang van de garage is aan de Van Vurenstraat. Bijzonder is de garage, deze is geïsoleerd, heeft verwarming, warm water en heeft een echte, geheel betegelde, smeerput (ca. 7,66 lang en 1,45m breed). De garage is nu in gebruik als man-cave maar kan natuurlijk ook prima omgebouwd worden naar kantoor of praktijk aan huis. Het gaat hier om een uitstekende en courante gezinswoning op een erg gewilde locatie nabij basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op en wij laten je de woning graag zien! Bouwjaar ca. 1971, woonoppervlak 111,1 m², inhoud ca. 393,48m³ en perceel 243m². (Pand nr. 05592) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners). Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn. Indeling Indeling begane grond: • Entree voorzijde van de woning met voor de voordeur een natuurstenen opstap met frijnwerk afwerking. In de ruime hal (ca. 3,25 x 1,52m) direct rechts de meterkast (12 groepen, waarvan 1 krachtgroep & 3x aardlek), een voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met onder de trap een kleine bergruimte. • Toilet: Geheel aan het einde van de hal de volledig betegelde toiletruimte (a. 2,04 x 1,19m) met wandcloset en fonteintje. • Woonkamer met open keuken: een mooie ruimte met veel licht (totaal ca. 33m²) met aan de achterzijde fraaie openslaande tuindeuren naar de achtertuin en bij de keuken ook een deur naar de achtertuin. Het zitgedeelte is aan de straatzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. In de woonkamer en de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met strak stuukwerk. Op de vloer ligt een mooie natuursteen (Belgisch hardsteen) die ook in de hal ligt en in de toiletruimte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. In de keuken een modern en compleet keukenblok in hoekopstelling met composiet werkblad, soft close-lades en geïntegreerde apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser op hoogte, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een close-in boiler en een losse Amerikaanse koel-vriescombi. Eerste verdieping Eerste verdieping: • Overloop: met toegang tot de badkamer, een 3-tal slaapkamers, een aparte toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop en bij de trapopgang(en) zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en een nette laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. • Toilet: De volledig betegelde toiletruimte ligt direct naast de trap en heeft een wandcloset. • Slaapkamers: 3 prima slaapkamers op de eerste verdieping. Bij de slaapkamers aan de achterzijde zijn elektrische screens en de grootste slaapkamer aan achterzijde heeft airco. De wanden en de plafonds in de slaapkamers zijn alle afgewerkt met strak stuukwerk. De grote ramen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer ligt aan de straatzijde, heeft een grote inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel en spiegel. De badkamer met vloerverwarming heeft natuurlijke ventilatie via een uitzetraam en een mechanische ventilatie. Tweede verdieping Tweede verdieping: • Voorzolder met aparte cv-ruimte (HR-combi-cv Remeha Tzerra CW5 11-2024) en de aansluiting voor was- en droogapparatuur. • Aansluitend een ruime 4e (zolder)slaapkamer met airco en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning met elektrisch screen. Op de tweede verdieping dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en strakke wanden van stuukwerk. Ook deze slaapkamer is voorzien van een airco. Tuin Voor-achtertuin, overkapping, carport en garage • De ruime voortuin (ca. 4,00 x 8,50m) is volledig bestraat en bij het trottoir afgezet met een smeedijzer hekwerkje. Naast de voortuin een parkeerplek voor de carport met poort met achterom. • De carport is ca. 7,5 x 2,82 m en komt uit bij de verzorgde achtertuin (zuidwest / groot ca. 8m diep en ca. 8,50m breed). • De achtertuin heeft o.a. een terras van natuursteen en een deel kunstgras. De achtertuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met aan de zijkant diverse leibomen die voor een schuwplekje zorgen. Geheel achter in de tuin is over de volle breedte een zeer royale garage. De L-vormige garage (ca. 11,00 x 5,00 x 4,60m) met elektrisch bedienbare sectionaldeur is verwarmd, geïsoleerd en heeft een close-in boiler voor warm water. In de garage is naast een smeerput nog een aparte ruimte/kantoortje van ca. 2,60 x 2,00m. Naast de garage is er nog aansluitend een kleine berging-schuur met een eigen toegangsdeur in de achtertuin. De grootte van de garage mag wel bijzonder genoemd worden en is ideaal voor een klusser of iemand die een werkplek aan huis wil. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: Begane grond: beton (en geïsoleerd), verdiepingsvloeren houten balklagen met isolatie. Er is geen kruipruimte onder de woning. Alle deuren voorzien van veiligheidssloten. Mechanisch ventilatie bij badkamer en beide toiletruimtes. Riolering: pvc. Binnen kozijnen: meranti. Spouwmuur is na-geïsoleerd in 2018. 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 en 2 zonnepanelen in 2024. Zowel op de tweede verdieping als in de garage is een aansluiting voor het witgoed. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.