Bûterheideveld 278423 TB MakkingaMakkinga-Buitengebied

ROYAAL bemeten vrijstaande WOONBOERDERIJ met kwalitatief hoogwaardige stenen volledig geïsoleerde GARAGE/SCHUUR met CARPORT (2016) en LUXE BUITENZWEMBAD op een perceel eigen grond van 2.435 m². Doordat de fraaie locatie is omzoomd door bos en er GEEN DIRECTE buren zijn, is er sprake van een hoge mate van privacy. In de periode 2002-2024 is het woonhuis grondig GERENOVEERD en GEÏSOLEERD/VERDUURZAAMD waarbij vloer- gevel-, plafond- en dakisolatie is aangebracht, grotendeels HR++ en HR+++ glas alsmede 36 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Hierdoor is er sprake van een zeer gunstig energielabel A. De woonboerderij Indeling begane grond: entree met ruime hal. Toiletruimte met gastenfonteintje en gastendoucheruimte. Royale en sfeervolle woon-/eetkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 93m²! In de woonkamer bevinden zich nog twee oude houten spanten. Zowel de woon- als de eetkamer zijn voorzien van vloertegels en een houtkachel. Vanuit de eetkamer geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin/terras. De woonkeuken (ca. 27m²) is volledig vernieuwd in 2020. De massief eiken houten keuken draagt bij aan de landelijke sfeer en is uitgerust met een natuurstenen werkblad, inductie kookplaat met afzuigschouw, een Quooker CUBE kokendwaterkraan, koelkast, vaatwasser en stoomoven. De doorgang van de woonkamer naar de woonkeuken is voorzien van kamer en-suite deuren met 2 ruime kasten. Vanuit de keuken is de kelderruimte toegankelijk. Ruime slaap-/werkkamer (ca. 24m²) met fraaie klinkervloer en een kitchenette. Deze kamer is eveneens via een eigen buitendeur van buitenaf toegankelijk en kan hierdoor ook worden gebruikt voor een B&B, spreekkamer of kantoor-aan-huis. Riante slaapkamer (ca. 26m²) met badkamer en-suite (ca. 11m²) die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De buitenkeuken (ca. 8m²) is voorzien van een diepe bergkast en een modern keukenblok met natuurstenen werkblad en een vaatwasser. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de veranda en het zwembad. Aan de bijkeuken grenst een derde toilet met wandcloset die - heel handig - gebruikt kan worden door badgasten. De fraaie veranda heeft een afmeting van ca. 5,85x5,30 meter. Onder de veranda is beschutting tegen de zon en uitzicht op het zwembad. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste etage: vanuit de woonkamer voert een vaste trap naar de overloop met vide. De overloop is door de vier dakramen en de royale oppervlakte van ca. 47m² multifunctioneel inzetbaar: een werkplek of een televisie/game-room is hier gemakkelijk te realiseren. Op de verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers. De voorkamer heeft een oppervlakte van ca. 19m² (breedte gemeten vanaf 1,50 meter hoogte schuindak). Deze kamer beschikt over twee extra dakramen, een bergkast, kastenwand en wastafel. De twee achterkamers zijn respectievelijk ca. 15 en 17m² groot en beschikken beiden over een dakraam. Vanuit de grootste slaapkamer is de ruime bergruimte te betreden. Via een vaste trap is hier ook nog een bergzolder toegankelijk. In de kleinste slaapkamer bevindt zich de stookruimte met de c.v.-ketel uit 2020. De bijgebouwen - naast de entree van de woonboerderij staat het authentieke bakhuisje dat eveneens is voorzien van een nieuw pannendak. Deze gebouwtjes zijn de afgelopen decennia helaas veel gesloopt maar hier is het dus nog aanwezig. - in 2016 is een kwalitatief hoogwaardige, oerdegelijke garage/schuur met zolder en carport gerealiseerd. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd: de vloer is uitgevoerd in beton, de gevels zijn in steen (spouw) opgemetseld en het dak is gedekt met dakpannen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De carport is ca. 5,5 meter lang en 6,4 meter breed waardoor er twee auto's onder kunnen worden gestald. De garage/schuur is ca. 9,4 meter lang en 6,4 meter breed. In zowel de voorgevel (vanuit de carport) als de achtergevel zijn openslaande deuren aangebracht. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Deze verdieping is langer (ook boven de carport en hierdoor ca. 15 meter lang). Behalve de bergzolder zijn hier momenteel drie duivenverblijven in ondergebracht. Deze zijn echter eenvoudig te verwijderen. BUITEN Vanaf de openbare weg leidt een oprit naar het bestrate parkeerterrein en naar de carport. Tussen de woonboerderij en het bijgebouw ligt het terras met toegang tot de entree en de werkkamer van de boerderij. Dit deel van de tuin is voorzien van een gazon en omheind waardoor geschikt voor kleine kinderen. Het buitenzwembad ligt aan de noordzijde van de boerderij en is in 2020 professioneel en volautomatisch aangelegd. Hierdoor is het zwembad zelfreinigend (door middel van een robotstofzuiger) en vinden de waterbehandeling en niveauregeling automatisch plaats. Door gebruik te maken van magnesium als desinfectiemiddel, is er minder tot geen chloor nodig om het water schoon te houden. Verwarming van het zwembad vindt plaats door middel van een warmtepomp en solarverwarming in het dek. Het dek is automatisch afsluitbaar en beloopbaar en is hierdoor veilig voor kleine kinderen. Het zwembad is 10 meter lang en 4 meter breed; "baantjes zwemmen" lijkt hierdoor lastig. Niets is echter minder waar. Door het vernuftige tegenstroom-systeem kunt u hier intensief trainen. De tuin aan de oostzijde is prachtig aangelegd met planten, heesters en bomen. Een natuurvijver zorgt hier voor een rijk dierenleven. Grenzend aan deze tuin ligt het Kuunderbos waardoor een bospad naar de rivier de Tjonger loopt. HIGHLIGHTS Eigenlijk te veel om hier op te noemen maar de woonboerderij is in de periode 2002-2024 grondig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij onder meer de navolgende verbeteringen zijn doorgevoerd: - nieuwe fundering en gevels voorhuis (2005) - nieuwe geïsoleerd dakpannen voorhuis (2005) - nieuw geïsoleerde dakpannen achterhuis (2006) - diverse kozijnen/dakramen vervangen voor HR++ of HR+++ glas - fraai bijgebouw met carport (2016) - realiseren overkapping met 12 zonnepanelen (2016) - installeren Verisure inbraak- en brandalarm (2016) - bron in de tuin (2019) - afdichten en isoleren van de kelder (2020) - nieuwe keuken (2020) (gedeelte van de inbouwapparatuur uit 2018) - verzwaren meterkast naar 3x25 ampere (2020) - installeren laadstation 16 ampere aan schuur t.b.v. elektrische auto (2020) - realisatie zwembad (2020) - isoleren spouwmuren achterhuis (2020) - aanbrengen vloerverwarming in woonkeuken en werkkamer (2020) - installeren 24 zonnepanelen op woonhuis (2023) De omgeving Makkinga is een kleinschalig plattelandsdorp met een vriendelijke uitstraling en een hecht verenigingsleven. Het dorp . Het dorp beschikt over een basisschool, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, diverse sportvoorzieningen en een biologische bakker (in het buitengebied). Het nabijgelegen Nationaal Park 'Het Drents Friese Wold' biedt ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden die kunnen worden ontdekt via kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!