Ceresstraat 228423 SC MakkingaMakkinga

RUIM, COMFORTABEL, MODERN & ENERGIEZUINIG wonen in Makkinga. Het zijn kenmerken van deze instapklare 2/1-kapwoning, welke ook nog eens zeer fraai gelegen is aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. In de zuidwest-georiënteerde achtertuin is het genieten van uitzicht op achterliggende landerijen én prachtige zonsondergangen. Het woonhuis is onder meer voorzien van een moderne keuken (2021), een moderne badkamer (2024) met vloerverwarming en maar liefst 5 slaapkamers. De voormalige garage is verbouwd tot ruime (geïsoleerde en verwarmde) bergruimte en biedt mogelijkheden tot bijvoorbeeld een hobbykamer of praktijk- of kantoor-aan-huis. Ook aan verduurzaming is gedacht: dankzij het bouwjaar van 2001 is het woonhuis volledig geïsoleerd en in 2019 zijn 18 zonnepanelen geplaatst. In 2023 is een elektrische boiler geplaatst. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Zij-entree naar de ruime hal. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer (±43 m²) in L-vorm met laminaatvloer en pelletkachel die ter overname worden aangeboden. Moderne halfopen keuken (2021) die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tevens een loopdeur naar de achtertuin. De voormalige garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming en twee loopdeuren. Een ideale bergruimte van ±19 m² maar ook bij uitstek geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte of kantoor-aan-huis. Aan de voorzijde is een carport gerealiseerd. Indeling eerste etage: Overloop met fraaie laminaatvloer die in alle slaapkamers is doorgevoerd. De 'master bedroom' (±22 m²) is ondergebracht in de in 2014 gerealiseerde dakopbouw en is voorzien van een praktische inbouwkast en riante inloopkast. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Drie lichte slaapkamers met allen een goed formaat van ±10 tot ±11 m². De fraaie badkamer is gemoderniseerd in 2024 en is voorzien van vloerverwarming, een duo-wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche en een dakraam. Indeling tweede etage: Slaap-/logeerkameer (±17 m²) met laminaatvloer en dakraam. Rondom de vaste trap bevinden zich de witgoedaansluitingen, c.v.-ketel en elektrische boiler. HET PERCEEL Op de oprit kunnen twee auto's worden geparkeerd (waarvan één onder de carport). De achtertuin biedt toegang tot het naastgelegen en beschikt over een tuinhuis met veranda. De veranda kan aan de westzijde worden afgeschermd met een getinte glazen schuifwand. De tuin beschikt over veel privacy en biedt het gevoel van landelijk wonen: veel privacy, de geur van vers gemaaid gras en uitzicht op de landerijen en bos. HIGHLIGHTS • Bouwjaar 2001 • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR++ beglazing • 18 zonnepanelen van 315 Wp (2019) • C.V.-ketel - Remeha Tzerra (2017) • Electrische boiler - Bosch Tronic 4000T (2023) • Pelletkachel (ter overname) - Bluesolid NextWoody (2025) • Meterkast geüpdatet naar 3 fasen (2020) • Moderne keuken (2021) • Moderne badkamer (2024) • Glasvezelaansluiting • Waterontharder • 5 slaapkamers • Ruime oprit • Tuinhuis met overkapping • Achtertuin gericht op het zuidwesten met uitzicht over de landerijen • Kindvriendelijke woonwijk • Bruto inhoud ±520 m³ • De tweede etage is niet meegeteld in de woonoppervlakte (±17 m² overig inpandige ruimte welke wel wordt gebruikt als woonruimte) DE OMGEVING Makkinga is een kleinschalig plattelandsdorp met een vriendelijke uitstraling en een rijk verenigingsleven. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk en diverse sportvoorzieningen. De voorzieningen van Oosterwolde (de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf) zijn goed bereikbaar op minder dan 10 minuten rijden. Denk hierbij aan meerdere supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, bouwmarkten en sportvoorzieningen. De omgeving kenmerkt zich door de grote verscheidenheid aan natuur: het kleine, maar prachtige natuurgebied de Stobbepoele, het heidegebied de Schaopedobbe en het uitgestrekte Nationaal Park Het Drents Friese Wold liggen allemaal "om de hoek". Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden kunnen worden ontdekt via kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. De directe omgeving is bezaaid met fiets- en ruiterpaden die door de natuurgebieden, weilanden en pittoreske plattelandsdorpjes voeren. Ook het Makkingasterbos en de Tjongervallei zijn op korte afstand gelegen. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.