It Ferset 548754 LC MakkumMakkum

Goed tot uitstekend onderhouden, energiezuinige (A++) en instapklare 2/1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, extra brede garage en een diepe, brede achtertuin met eigen achterom. Deze mooie, omstreeks 2008 gebouwde woning is o.m. v.v. zonnepanelen en een (hybride) cv-installatie met warmtepomp en heeft aan de voorzijde een vrije ligging aan plantsoen annex speelveldje. De totale grondoppervlakte bedraagt 383 m² (eigen grond). Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. In de kastruimte onder de trap zit de waterontharder. Toilet (staand) met fonteintje. Zonnige woonkamer in L-vorm (van ruim 31,5 m²) aan de voorzijde (zuid). Woonkeuken (van ± 14,3 m²) aan de achterzijde met tuindeur. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Aangebouwde bijkeuken (van ± 5,7 m²) met buitendeur en deur naar de aangebouwde garage. In de bijkeuken staat ook de cv-installatie (hybride, Atag I36ECZ, eigendom, ± 2021 en v.v. warmtepomp met buffervat). Extra brede, aangebouwde garage (afm. ± 6.00 x 3.90 m) v.v. betonvloer. Deze stenen garage is niet geïsoleerd, heeft een plat dak en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de begane grond zijn de wanden en plafonds grotendeels v.v. stucwerk, in de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer en in de entree/hal liggen plavuizen op de vloer. 1e Verdieping: Overloop met gevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met dakkapel. Geheel betegelde badkamer (van ± 5,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet, ligbad (extra diep) met yetstreams en een wastafelmeubel met bovenkastjes. 2e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) aan de achterzijde met dakraam. 3e Slaapkamer (van ± 9,9 m²) aan de achterzijde met dakraam. Op de verdieping zijn de plafonds v.v. spuitwerk en zit glasvlies (en vervolgens gesausd) op de wanden. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt tapijt op de vloer, in de andere slaapkamers ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit. 4e Slaapkamer (ruim 11,5 m²) met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Vanuit de slaapkamer is ook de bergruimte achter de trapopgang bereikbaar. Op deze zolderverdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. glasvlies (en vervolgens gesausd). Buiten: De bijna 16 meter diepe en ongeveer 12 meter brede achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk van de zon (of schaduw) kunt genieten. De tuin heeft een eigen achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (red ceder, afm. ± 3.85x 2.85 m) die voorzien is van een fraaie overkapping (4.00 x 3.00 m). Onder deze overkapping is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan zijkant heeft deze leuke woning een eigen brede oprit die ruimte biedt voor zeker 2 auto's. De woning ligt aan de voorzijde aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de kinderen. Algemeen: De omstreeks 2008 gebouwde woning heeft houten kozijnen met HR++-glas, verder zijn alle vloeren van beton en is de woning volledig geïsoleerd. De aangebouwde stenen garage is niet geïsoleerd. Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ± 123 m² en een inhoud van ongeveer 511 m³. Op het dak (zuiden) liggen 12 zonnepanelen (eigendom, geplaats in 2018). Behalve de Ziggo-kabel beschikt deze woning ook over een glasvezelaansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met brede en zeer diepe achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.