De Rijf 16581 VA MaldenMalden-Oost

Uitstekend onderhouden royale hoekwoning met inpandige garage, zonnige tuin op het zuidwesten, berging met veranda, in een kinderrijke buurt. Het object is zeer gunstig gelegen nabij het winkelcentrum, de bossen, sportcentrum “De Veldschuur” met zwembad, lagere scholen, kinderopvang, etc., etc.. Aangezien de huidige eigenaren de laatste jaren veel onderhoud hebben gepleegd, is het huis in uitstekende staat van onderhoud en hierdoor werkelijk instap klaar. Indeling Begane grond Entree, gang, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de eerste verdieping en kelder. L-vormige woonkamer met eiken parket, schuifpui naar de tuin, halletje met buiten in-/uitgang, open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, extra zit-/TV kamer. Inpandige garage, via buiten bereikbaar. Het grootste gedeelte van de begane grond is onder keldert, verdeeld in twee grote ruimte met ieder vaste schuifdeur kasten. Eerste verdieping Overloop, 3 grote slaapkamers, waarvan een met veel bergruimte onder het knieschot. Grote badkamer welke voorzien is met elektrische vloerverwarming, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met grote spiegel en hangend toilet. Tweede verdieping Overloop, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, CV-combi ketel, grote slaapkamer, veel bergruimte onder het knieschot. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Bouwjaar woonhuis 1976: Bouwjaar garage met aan-, en opbouw 1997; Inhoud: 680m3; Totale brutovloeroppervlak: 252m2; Woonoppervlak: 176m2; Energielabel (EPA label): A; Kunststof kozijnen, draai/kiep met horren voorzien van HR++ glas, schuifpui voorzien van Tripple glas (2020); Gevels na geïsoleerd (2024); Onderhoudsvrije Protex gevelbekleding (2017); Alle platte daken als mede het hellend dak zijn in 2020 extra voorzien van nieuwe isolatieplaten; Dakbedekking van alle platte daken incl. daktrimmen, alsmede het hellend dak incl. dakpannen, zijn vervangen in 2020; Dakbedekking van schuur en veranda in 2009 vervangen; Dakgoten incl. onderhoudsvrije bekleding vervangen in 2020; Schilderwerk buiten 2020; CV gas HR combi ca. 2009 en in 2021 voorzien van Heimeir thermostaatkranen; De TV- en zitkamer zijn ieder voorzien van een airco die zowel koelen als verwarmen (2024); Gedeeltelijk elektrische rolluiken 2020; 20 stuks zonnepanelen 2021, opbrengst 2024/2025, ca 4,99 MWh; Meterkast in 2020 uitgebreid en verzwaard; Tevens is er een laadpaal aansluiting (indien gewenst is de Wallbox incl. toebehoren over te nemen); Riool huisaansluiting vervangen in 2024; Zonnige aangelegde tuin met zowel een zij-, als een achteringang; Aan de voorzijde eigen oprit.