De Wieken 726581 DH MaldenMalden-Oost

Te Koop: Ruime en duurzame eengezinswoning met energielabel A in Nijmegen Bent u op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en ruim opgezette woning op een uitstekende locatie? Deze aantrekkelijke eengezinswoning biedt alles wat u zoekt! Gelegen in een rustige straatin een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij natuurgebieden, winkels, het bruisende stadscentrum van Nijmegen, de universiteit, universitaire ziekenhuizen en diverse uitvalswegen, combineert deze woning een praktische ligging met modern wooncomfort. Bijzonderheden op een rij: Ruim en licht: 126 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen. Duurzaam en energiezuinig: Energielabel A, met muurisolatie, dakisolatie, isolatieglas en een warmte-terugwinsysteem. Twee elekrische auto oplaadpunten voor de deur (openbaar). Ideale indeling: Vijf slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime zolder met hobbyruimte. Extra mogelijkheden: Optioneel een aparte garage (bijna 17 m²) achter de woning te koop. Uitstekende ligging: Dicht bij voorzieningen en uitvalswegen, met de natuur om de hoek. Vernieuwingen: Nieuw bitumen dak op huis & garage(2024). Tripple glas dakraam(2024). Indeling van de woning Begane grond U betreedt de woning via een voorportaal dat leidt naar de hal/entree. Hier vindt u het toilet met fontein. De ruime, lichte woonkamer is tuingericht en biedt directe toegang tot het terras en de goed onderhouden achtertuin. De gesloten keuken heeft een nette rechte opstelling en is voorzien van een handige inbouwkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één kamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. Er zijn twee ruime slaapkamers en een derde praktische kamer. De badkamer beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het tweede toilet is apart en bevindt zich ook op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een royale voorzolder ingericht als hobbyruimte, met daarnaast twee extra slaapkamers. Buitenruimte Balkon: Aan de voorzijde van de woning biedt het balkon een fijne plek om te ontspannen en van de avondzon te genieten. Tuin: De verzorgde achtertuin heeft een zonnig terras, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Garage (optioneel) Achter de woning ligt een aparte garage van bijna 17 m², ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Deze garage is apart te koop. Adres van de garage wijkt af van het adres van de woning, deze ligt aan de Kruigang 45 G022. Algemene informatie Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 126 m² Balkon: 5 m² Berging: 9 m² Perceeloppervlakte: 136 m² Verwarming en warm water: HR-combiketel (2005) Vraagprijs Garage: €25000,- Wilt u meer weten over deze veelzijdige woning of een bezichtiging plannen? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf de mogelijkheden die deze ruime, duurzame woning te bieden heeft!