Dravik 276581 RE MaldenMalden-Oost

Op een unieke locatie aan de rand van het bos ligt deze charmante woning aan de Dravik 27 in Malden. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van uitgestrekte natuur. Hier combineert u het comfort van het dorp met de rust van de natuur. Malden is een geliefd dorp direct ten zuiden van Nijmegen en staat bekend om zijn prettige woonklimaat. Op korte afstand ligt het winkelcentrum van Malden met een compleet aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en diverse dienstverleners. Daarnaast zijn er in de directe omgeving basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen aanwezig. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo de natuur in richting de Mookerheide, het Reichswald en de Maas. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen ligt op korte afstand en is snel bereikbaar per auto, fiets (via het snelfietspad) of openbaar vervoer. Het NS-station Mook-Molenhoek ligt op ongeveer tien minuten fietsen en ook de A73 is eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast en het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. In de woonkamer bevindt zich tevens een separate ruimte met de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een royale eettafel en uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de fraai vernieuwde keuken uit 2022, opgesteld langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en uiteraard een vaatwasser. Op de begane grond is daarnaast een tweede douche-/wasruimte aanwezig (momenteel in gebruik als provisiekast). Hierdoor is de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig in te richten, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer met douche op de begane grond. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras en groenvoorziening. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmateriaal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de ruime overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime overloop biedt bovendien mogelijkheden om eventueel een extra (derde) kamer te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolder met stahoogte bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een open ruimte met een nokhoogte van circa 2,35 meter en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of bergruimte. Kenmerken Bouwjaar: 1984, woonoppervlakte: ca. 84 m². Overige inpandige ruimte ca. 9 m². Inhoud: ca. 334 m³, externe bergruimte: ca. 9 m² Verwarming en warm water via: HR-combiketel ATAG (2022, eigendom) Meterkast is vernieuwd en uitgebreid. De woning is voorzien van: dak- muur- en vloerisolatie en dubbel glas, waaronder deels HR++ beglazing. Energielabel C. 8 zonnepanelen aanwezig. Pluspunten van de woning + Gelegen in een rustige en groene woonomgeving + Bos op loopafstand + Nabij winkelcentrum Malden + Goede bereikbaarheid richting Nijmegen, NS-station en A73 + Nabij scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden + Achtertuin met terras en vrijstaande berging + 8 zonnepanelen + Mogelijkheden voor het realiseren van extra kamer(s) + Levensloopbestendig te maken door douche op de begane grond