Molensingel 186581 XS MaldenMalden-Oost

Goed gebouwde eengezinswoning met o.a. 5 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, inpandige garage, externe garage en een grote tuin op het zuiden. De woning voelt aan als een vrijstaande woning en wordt slechts via de garage verbonden met de buren. Met een royale tuin, speelveld achter het huis, twee garages en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein biedt deze woning ruimte, comfort en privacy voor het hele gezin. De tweede garage is bereikbaar via een afsluitbare poort naar de Tulpstraat waar ook een speelveld is. Woonoppervlakte 195m2 Perceel 1064 m2 Bouwjaar 1971, uitgebouwd in 1976 Energielabel D: de woning is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels van dubbel glas Indeling woning Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met meterkast, garderobe, een toilet en toegang tot een fijne studeerkamer. De riante woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een charmante erker en een sfeervolle open haard in een robuuste schouw. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde leefruimte (uitbouw uit 1975) met een stijlvolle leistenen vloer, een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de zonnige tuin. De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoek en biedt volop werkruimte. Dankzij de lichtkoepel is het hier aangenaam licht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loop je zo door naar de eerste garage. Deze garage is uitgerust met een elektrische deur, een aparte loopdeur en een deur naar de tuin. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, evenals een praktische stortbak. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon, terwijl drie kamers zijn voorzien van een vaste wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een staand toilet, een douchecabine, een ligbad en een designradiator. Bovendien is er vanaf de overloop toegang tot het platte dak. De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot een grote open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en een doorloop naar de grote bergruimte met de c.v.-opstelling.  De royale (5e) slaapkamer heeft een vaste wastafel en een dakkapel. De woning beschikt daarnaast over een functionele kelder, bestaande uit twee ruimtes: een handige werkruimte en een aparte voorraadruimte. Buitenruimte De achtertuin is met ca. 16 meter diepte vanaf de achtergevel royaal te noemen en ligt gunstig op het zuiden. Dankzij deze ligging is er de hele dag zon. De tuin is fraai aangelegd met twee vijvers en biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. Via de achterom met poort heb je direct toegang tot het achterliggende speelveld – ideaal voor gezinnen met kinderen. Van de voortuin tot de achtertuin meet de tuin ca. 70 X 16 meter: heel geschikt voor een aan- of uitbouw!   Omgeving: De diverse voorzieningen die Malden biedt liggen allemaal op loop- of fietsafstand: zeer goede basisscholen, winkels, bioscoop, eetgelegenheden, sportvoorzieningen en het bos. Via het snelfietspad, de Rijksweg kan per fiets, auto of openbaar vervoer Nijmegen eenvoudig en snel bereikt worden. Laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Of je nu een groot gezin hebt, veel thuis werkt of simpelweg van buitenruimte houdt – dit huis heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en potentie van deze prachtige woning.