Rijksweg 1336581 EH MaldenMalden-Oost

Een droom die uit gaat komen. Heb je twee rechterhanden en zoek je een ruime woning, dan is dit jouw kans. Voor jou hebben wij deze vrijstaande woning, met inpandig atelier, grote vrijstaande schuur/garage en vijf slaapkamers in portefeuille. Dit multifunctionele Thuis is gelegen in het centrum van Malden. Pluspunten: Eenvoudig een zesde slaapkamer te maken. Atelier in te zetten als tuinkamer of om aan huis te werken Ruime maatvoering Naar eigen wens in te richten en af te werken Centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 252,10 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38,40 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7,30 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 60 m² Inhoud: ca. 1.087,96 m³ Perceelsoppervlakte: 672 m² Bouwjaar: ca. 1918 Energielabel: G INDELING: We starten bij de voordeur aan de linkerzijde van het huis. Hier is het overdekte entree en aan je rechterhand ook een toegang tot de inpandige berging, die vroeger bij de winkel hoorde. Bij binnenkomst zie je allerlei deuren die uitkomen in de centrale hal. We lopen een rondje met de klok mee. Allereerst zie je het toilet met fontein en daarnaast de gezellige keuken. Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met een deur naar de tuin en de witgoedopstelling. Dan gaan we naar het grote atelier, gelegen aan de achterzijde bij de tuin. De ruimte is multi-inzetbaar en hier hangt ook de cv-ketel. Vervolgens komen we in de gezellige woonkamer met erker en rookkanaal. Via de schuifpui komen we in de grote kamer aan de voorzijde met twee erkers. Deze grote ruimte deed vroeger dienst als de winkel met bijgelegen berging. We komen terug in de hal en duiken nog even de kelder in. Hier is genoeg ruimte voor provisie en opslag. Op de eerste verdieping maken we ook een rondje met de klok mee. Als eerste zien we een slaapkamer met dakkapel. Dan tref je, aan de achterzijde van het huis, twee ineenlopende ruimtes met balkon aan, thans in gebruik als woonkamer met dakraam en keukenblok en een slaapkamer. Er volgt weer een slaapkamer en daarna de overloop, waar je met gemak een studiehoekje in kunt richten. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. We sluiten af met de badkamer, voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douche. Diverse vaste kasten completeren het geheel. ALGEMEEN: Je hebt het vast wel gezien aan de foto’s. Deze woning verdient een paar rechterhanden. Met eigen smaak en inzicht van verdeling van de ruimtes, kun je van dit huis jouw eigen droomwoning maken. Dit huis is een lot uit de loterij. Wanneer je handig bent, wanneer je wilt werken aan huis, wanneer je veel hobby’s hebt, dan is dit huis een uitkomst. Alle maten zijn riant en er zijn dus veel mogelijkheden van bewoning. Met maar liefst vijf slaapkamers en de eenvoudige mogelijkheid om er een zesde bij te maken is dit huis ook zeer geschikt voor een groter gezin. Het inpandige atelier kan uiteraard ook als woonruimte worden ingezet. Met de tuin rondom heb je altijd wel een plekje in de zon. De vrijstaande schuur, met smeerput en vliering, biedt nog vele mogelijkheden. De cv-combiketel is geplaatst in 2013. Er zijn enkele voorzetramen en er is gedeeltelijk dakisolatie. De ligging is fijn, zo dicht bij het centrum van Malden. Dit voormalige winkel-/woonhuis is vele jaren bewoond geweest door de oude eigenaar. De erven verkopen nu de woning en zij hebben er al vele jaren niet meer zelf gewoond. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. De vragenlijst is door hen zo goed mogelijk ingevuld, maar ze kunnen dus niet alles precies weten. De erven kiezen ook voor een projectnotaris, Daad notarissen in Beek. Het huis is gebouwd in 1918 en in de loop der jaren zijn er aanpassingen gedaan. De aanwezigheid van asbesthoudende materialen is niet bekend, maar voor de zekerheid zal er een asbestclausule, “asbest kan”, in de koopakte worden opgenomen. WIJKTEKST Malden is de grootste woonplaats van de gemeente Heumen. Dit leuke dorp is gelegen aan het Maas-Waalkanaal, aan de zuidkant van Nijmegen. Malden staat bekend om de bosrijke omgeving. In natuurgebied Heumensoord kunt u heerlijk wandelen, fietsen of sporten. Het dorp is van alle gemakken voorzien en er is een groot winkelcentrum. Malden is niet alleen groen, ook goed bereikbaar. Nijmegen ligt op fietsafstand en de nabijgelegen A73 staat in verbinding met het landelijke wegennet.