Rijksweg 60-A6581 EP MaldenVerspreide huizen Malden

Sfeervol en duurzaam wonen aan de rand van de stad – vrijstaand herenhuis met royale tuin en multifunctionele garage. Aan de rand van de bebouwde kom, op een centrale locatie, staat dit vrijstaande traditioneel gebouwde herenhuis met een stijlvolle uitstraling en een gunstige ligging. Hier woon je heerlijk vrij, met volop ruimte om je heen, en tóch met alle voorzieningen op steenworp afstand. Ruimte, rust en privacy in een groene oase. Achter de woning ligt een diepe, fraai aangelegde zonnige tuin op het westen, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van meer dan voldoende privacy. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van een groot vrijstaand houten tuinhuis – ideaal voor hobby, opslag of als relaxplek. Multifunctionele garage met potentie. De aangebouwde stenen garage is niet zomaar een garage: volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, water, elektra én een stevige fundering. Dankzij de solide bouw is dit bijgebouw ook geschikt om verder uit te breiden of op te toppen. Comfortabel en duurzaam wonen. Het huis is uitstekend onderhouden, gebouwd met duurzame materialen en voorzien van volledige dak-, muur- en vloerisolatie. Overal is HR++-glas geplaatst en het energielabel A (geldig tot 21 februari 2035) onderstreept het duurzame karakter. In 2007/2008 is de tweede verdieping uitgebreid met een zolderkamer en een onderhoudsarme dakkapel bekleed met gemoffeld plaatstaal. Centrale ligging met alles binnen handbereik. Je woont hier aan een directe route naar het centrum en alle denkbare voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, horeca, scholen, sportverenigingen en het Radboud ziekenhuis en universiteit zijn allemaal binnen fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal: in slechts enkele minuten zit je op de A73, met snelle verbindingen richting Venlo, Nijmegen en de rest van de regio. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning met karakter, een werkruimte aan huis wilt combineren met wonen, of gewoon een prachtig, energiezuinig thuis wilt in een aantrekkelijke omgeving: dit herenhuis biedt het allemaal. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van ruimte, comfort en centrale ligging! VOOR EEN SPECTACULAIR BEELD, KIJK DAN NAAR DE DRONE VIDEO. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer, garderoberuimte en vaste open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Royale L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met erker, massief eiken vloer, rookkanaal met (Deense) houtkachel, openslaande tuindeuren naar terras, glad gestukadoorde wanden en plafond met platte randlijst en doorloop naar: -Keuken met tegelvloer, dito plafond als woonkamer en voorzien van een lichte eigentijdse en praktisch ingedeelde hoekopstelling met gebrand granieten werkblad, inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Vaste kast met opstelplaats cv-ketel; -Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; -Separaat (hangend) toilet met fonteintje; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met vaste kastenwand. -Tweede verdieping: -Overloop/voorzolder met wasmachine-aansluiting en luik naar vliering; -Aparte zolderberging; -Ruime L-vormige zolderkamer met dakkapel en diverse bergruimten (achter knieschotten). -Vliering: -Lage bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 2005; -Perceeloppervlakte: 771 m²; -Inhoud: circa 732 m³; -Woonoppervlakte: circa 201 m²; -Externe buitenruimte: circa 18 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra Ace-Matic 28C, eigendom, op 06 augustus 2024 geïnstalleerd; -Schoorsteenkanaal voor ’t laatst geveegd in 2024; -Beregeningsinstallatie met diverse sproeipunten en puls (circa 11 meter diep) in achtertuin aanwezig; -Luxe, 2,30 meter hoge paneel(binnen)deuren op de begane grond; -Degelijke, traditionele bouw. O.a. zinken hemelwaterafvoeren en hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas (HR++); -Scheidingsmuur tussen keuken en woonkamer niet dragend. -Aanvaarding: in overleg.