Sangershof 16581 GZ MaldenMalden-West

UNIEKE KANS! Zo mag deze LEVENSLOOPBESTENDIGE (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en een heerlijk tuin zeker genoemd worden! Doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn, is het een ideale woning voor degene die graag gelijkvloers wil wonen. De eerste verdieping beschikt daarbij over nog twee slaapkamers en de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, wat de woning voor een brede doelgroep geschikt maakt. Deze woning ligt aan een verkeersluwe straat in een rustig hofje in Malden. De locatie is ideaal, niet ver van het winkelcentrum van Malden, waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn, en slechts enige minuten rijden van het centrum van Nijmegen, snelwegen, universiteit en ziekenhuizen. Ook het openbaar vervoer is goed te bereiken. Indeling: Via de voortuin en eigen (dubbele) oprit bereik je de entree. Hier is voldoende plek voor de garderobe, bevindt zich de meterkast en is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt een ruime zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. Deze staat in verbinding met de half-open keuken. De keuken is eenvoudig zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komen we in de fijne tuin op het noordwesten gelegen met een achterom. De ruime afstand tot de omliggende woningen zorgt voor een prettig gevoel van rust en privacy. Terug in de woonkamer lopen we door naar de hal die ons toegang geeft tot de badkamer, slaapkamer en de grote garage met kanteldeur (met loopdeur). In de garage bevindt zich de wasmachine-aansluiting en hangt de cv-ketel (Intergas 2023). De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met -meubel en toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Via de andere hal komen we bij de separate toiletruimte met toilet en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee fijne slaapkamers en een ruimte waar de aansluitpunten voor een extra badkamer al aanwezig zijn. Desgewenst kan deze hier gerealiseerd worden of wellicht ombouwen tot een fijne wasruimte. Het dakraam zorgt hierbij voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tot slot is vanuit de overloop een vliering toegankelijk; toch handig die extra bergruimte. Kortom ben je op zoek naar een heerlijk rustig gelegen woning waar je tot en met je oude dag kunt genieten, wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: + Bouwjaar 1993. + Energielabel B. + Eigen oprit met plaats voor 2 auto's. + Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze verkoop. + De woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. + Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (bv. 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule); + Aanvaarding in overleg, kan echter snel.