Valkenier 36581 AZ MaldenMalden-West

Duurzame geschakelde 2-onder-1-kap woning met A+ label, carport en 4 slaapkamers. Deze keurige woning met een woonoppervlakte incl. de inpandige berging van 150 m2 en een inhoud van 487 m3 is door de huidige eigenaren met zorg bewoond, goed geïsoleerd (Energielabel A+) en er zijn in totaal 16 zonnepanelen geplaatst. De heerlijke tuin beschikt over diverse terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen en een tuinberging. De woning is zeer kindvriendelijk gelegen in de gewilde en rustige woonwijk "Jachthuis". Het overdekte winkelcentrum, diverse basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De woning bevindt zich op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Heumensoord. Ideaal voor wandelen, hardlopen en mountainbiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet en toegang tot de inpandige berging met vaste kast en witgoedaansluitingen, die tevens van buiten bereikbaar is. Via de hal kom je in de riante, naar de tuin gerichte woonkamer van maar liefst 49 m2, die veel woonmogelijkheden biedt. Maar liefst 3 plekken waar je kunt zitten: bij de eettafel, de haard en de TV. Ook dat is een leuk en uniek detail van dit huis. De open haard zorgt in de winteravonden voor een gezellige sfeer! Via dubbele openslaande deuren stapt u direct de heerlijke tuin in. De tuin beschikt over diverse terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen en een tuinberging. De eetkeuken met diverse inbouwapparatuur is aan de voorzijde gelegen en heeft een mooi hoog plafond. Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer van 12 m2 met balkon. De ruime en nette badkamer beschikt over een ligbad/whirlpool, 2e toilet, douche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop, 1 slaapkamer met dakraam en een werkkamer met dakraam, airco en een bergruimte met HR CV-ketel. Bijzonderheden: - Energielabel A+, dus de zekerheid van een hoog wooncomfort en zeer lage energiekosten. - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Geheel voorzien van dubbel glas. - HR combiketel van Intergas uit 2010. Hybride warmtepomp (2024) aanwezig. - Meterkast vernieuwd in 2024 met 3 fase en slimme meters. - Zeer rustig gelegen aan een doodlopend straatje met aan het eind een speeltuintje (recent door de gemeente compleet vernieuwd). - 16 zonnepanelen (2024) aanwezig. - Bouwjaar 1973. - Woonoppervlakte ca. 140 m2, overige inpandige ruimte ca. 10 m2. - Perceeloppervlakte 222 m2.