Windvleugel 336581 DV MaldenMalden-Oost

Schitterend gelegen vrijstaande royale en goed onderhouden villa op een perceel van 1000 m2 aan de rand van Malden. Deze semi-bungalow ligt in een bosrijke omgeving, op een mooie en rustige locatie met het bos op loopafstand. De Radboud Universiteit en de ziekenhuizen van Nijmegen zijn in een kwartiertje per fiets te bereiken. Behalve een grote oprit met plaats voor meerdere auto's beschikt deze woning rondom over een prachtig aangelegde tuin. Het pand is goed geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Bouwjaar 1975, woonoppervlakte ca. 220 m2, overige inpandige ruimte ca. 106 m2, inhoud ca. 1000m3. Indeling: Kelder: via de hal bereikbare kelder met bergruimte en stookruimte. Begane grond: overkapte entree, ruime hal en toilet, lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 50 m2 met een eiken parketvloer, een houthaard en een schuifpui. Vanuit deze living is er een vrijwel onbelemmerd zicht op de achtertuin. De middels een glasdeur met de woonkamer verbonden (eet-)keuken is uitgerust met een luxe keukenopstelling, werkblad van getrommeld graniet en alle voorkomende inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken sluit hier mooi op aan. Via de bijkeuken is er toegang tot zeer ruime garage, en via de tuin, de aangebouwde tuinserre met een sauna. Terug naar de voorzijde van het huis zijn er op de begane grond nog een werkkamer én een slaapkamer met een eigen moderne badkamer voorzien van een douche, een hangtoilet en een wastafelmeubel. 1e verdieping: overloop met separaat toilet en opbergruimte, 4 ruime slaapkamers waarvan twee met een vaste wastafel en kast en een lichte badkamer met ligbad-/ douchecombi en wastafelmeubel. Met uitzondering van de badkamer en toilet is deze hele etage voorzien van een parketvloer. 2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. De lommerrijke tuin op zuiden, westen en noorden, biedt veel privacy en is fraai aangelegd. Verder zijn er diverse terrassen waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Verdere bijzonderheden: - Veel bergruimte - HR CV-ketel ATAG HR Q42C uit 2010, jaarlijks onderhouden - Schilderwerk buitenzijde 2013 - Gedeeltelijk dubbelglas, vloerisolatie. Beperkte dak- en spouwmuurisolatie. - Hoogrendement houthaard Lotus 570 - Tuinberegening met pomp - Op het deel van de bestaande achtertuin dat grenst aan de Heiweg heeft de gemeente positief geadviseerd met betrekking tot de bouw van een vrijstaande woning. De grens van deze bouwkavel is op de foto's van de achtertuin aangeduid met een rode lijn. Deze lijn geeft dus aan waar de achtertuin van deze woning eindigt na afsplitsing van de bouwkavel.