De Wide Hoeke 19022 AX MantgumMantgum

In het gezellige en centraal gelegen dorp Mantgum staat deze vrijstaande woning aan De Wide Hoeke 1 op een royaal perceel van circa 504 m² eigen grond. De woning is praktisch en functioneel, met fijne lichtinval, een ruime woonkamer, dubbele tuindeur, woonkeuken met eenvoudige doch nette keuken, bijkeuken en maar liefst 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Met relatief eenvoudige aanpassingen creëer je een comfortabel thuis dat volledig aansluit bij jouw woonwensen. Op het ruime perceel - en de besloten achtertuin in het bijzonder - geniet je van volop privacy en mogelijkheden. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of meerdere zitplekken in de zon – hier kan het allemaal. Een groot pluspunt is de ruime garage, voorzien van een specifieke bergruimte en vaste trap naar de bergzolder. Dit biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of het realiseren van een extra functionele ruimte. Kortom, een vrijstaande woning met potentie, veel praktische ruimte en een mooie ligging in een gemoedelijk dorp met goede bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen inzicht kunt moderniseren en waar ruimte rondom vanzelfsprekend is? Dan is De Wide Hoeke 1 in Mantgum zeker een bezichtiging waard. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Logisch ingedeelde woning - Ruime vrijstaande garage met bergzolder (circa 38 m²) - Besloten achtertuin - Eigen oprit, geschikt voor meerdere auto's Mantgum is een charmant en sfeervol terpdorp met historische charme, een sterke dorpsgemeenschap en een ideale ligging tussen grotere steden. Perfect voor wie landelijk wil wonen zonder aan bereikbaarheid in te boeten. Mantgum combineert rust en landelijke sfeer met uitstekende bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Leeuwarden–Sneek, waardoor je binnen ongeveer 10 minuten in Leeuwarden of Sneek bent. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes door het open Friese landschap en langs waterwegen. In het dorp zelf vind je onder meer een supermarkt, bakker en enkele andere voorzieningen; omgeven door weilanden, water en natuur is Mantgum een geliefde plek voor liefhebbers van rust, ruimte en een groene leefomgeving. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang woonkamer en keuken - toiletruimte - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m² inclusief dubbele tuindeur - woonkeuken met een oppervlakte van circa 15 m², voorzien van eenvoudig doch nette keukenopstelling - provisieruimte onder de trapopgang - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop met vide en bergruimte - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 6,5 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m², met toegang tot het balkon - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 4 m², tevens geschikt als berg-/hobbyruimte - badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel Zolder: - met vlizotrap bereikbaar - bergzolder TUIN: - voortuin met een oppervlakte van circa 102 m² - eigen oprit aan de zijkant van de woning - achtertuin met een oppervlakte van circa 169 m² - de achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande garage - de garage heeft een oppervlakte van circa 32 m² inclusief de afgesloten bergruimte aan de achterzijde - tevens is de garage voorzien van een zolderverdieping die middels een vaste trap te bereiken is BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel (eigendom) - elektra via 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtstroomgroep - bouwjaar woning: 1982 - energielabel C: muur-/dakisolatie en dubbel glas - aanvaarding kan desgewenst spoedig - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er is geen Vragenlijst en Lijst van Zaken opgemaakt - de woning wordt met 'as is-where is' clausule geleverd Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.