It Spyk 169022 BC MantgumMantgum

GEWAARDEERDE WOONSTAND - VRIJ UITZICHT ACHTER - DIEPE & ZONNIGE ACHTERTUIN - ENERGIELABEL A Op een gewaardeerde woonstand, aan de rand van het dorp Mantgum, staat deze gezinswoning met een aangebouwde berging en bijkeuken. Aan de achterzijde geniet u van landelijke vergezichten richting Leeuwarden. De achtertuin grenst aan een groot groenplantsoen dat direct is gelegen aan vaarwater dat in verbinding staat op de Zwette. In 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarmee een royale woonkeuken is gecreëerd. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de diepe achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers van mooi formaat en de badkamer met uitbreidingsmogelijkheden. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning is door de jaren heen verduurzaamd en heeft een nieuw energielabel A. DORPSE RUST & STADSGEMAK Mantgum ligt op een perfecte locatie als u de rust wilt combineren met het gemak van de stad. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de trein bent u in slechts 7 minuten in de binnenstad van Leeuwarden of in 11 minuten in Sneek. Ook met de auto bent u snel op weg via de A6 en de A7. In anderhalf uur reist u naar de Randstad, ideaal voor een dagje uit of zakelijke verplichtingen. Van oudsher vestigden rentenierende agrariërs zich aan de Seerp van Galemawei, waar ze indrukwekkende herenhuizen lieten bouwen. De statige panden en de indrukwekkende Vlaskamp-tuinen zijn stille getuigen uit die tijd. In het levendige dorp Mantgum vindt u alles wat u nodig heeft. Zo beschikt het over een eigen basisschool, supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, schoenenwinkel, pedicure, kapper, bakker en zijn er volop sportvoorzieningen. De omgeving van Mantgum biedt u als wandelaar of fietser wonderschone routes. De uitgestrekte natuur rondom het dorp nodigt uit tot lange wandel- of fietstochten, al slingerend door het Friese landschap, langs meren en groene weilanden. Het water en het weidse polderlandschap zijn een waar paradijs voor vogelspotters, buitenliefhebbers en rustzoekers. Mantgum is daarmee de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving, maar tegelijkertijd niets wil missen van de reuring in de stad. Hier geniet u moeiteloos van beide werelden. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de overdekte entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast (vernieuwd in 2017), het toilet met fonteintje, garderoberuimte, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is in het jaar 2024 voorzien van kunststof kozijnen compleet met inzethorren. Aan de buitenzijde ter plaatste van de voorgevel, is de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De woonkamer is ingericht met een royale zithoek en een ruime speelhoek voor de kleintjes. De speelhoek biedt ook ruimte voor een tafel voor een gezellige en actieve zit. Aan de achterzijde is de ruime, tuingerichte woonkeuken. In het jaar 2017 is de woning uitgebouwd, waarbij de achtergevel is uitgevoerd in houten kozijnen met HR++ glas en is voorzien van openslaande tuindeuren. De woonkeuken is ingericht met een modern keukenblok die is opgesteld met een kastenwand en een schiereiland. De kastenwand is voorzien van een inbouw koel-/vriescombinatie, koffiezetautomaat en een combimagnetron. Het schiereiland is ingericht met een inbouw inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasmachine en een Quooker kraan. De betonnen vloeren in de hal, woonkamer en de woonkeuken zijn afgewerkt met een neutrale PVC vloer. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken die is ingericht met een eenvoudig keukenblok met een spoelbak (alleen koud water) en vaste kasten. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de berging aan de voorzijde en de achtertuin bereikbaar. De vloer in de bijkeuken is bedekt met plavuizen. De berging aan de voorzijde is toegankelijk met houten openslaande deuren en is voorzien van elektra. Het plat dak in deze ruimte is niet geïsoleerd. Een ideale bergruimte voor fietsen etc. Voor de berging is een carport. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de riante ouderslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat. In de zijgevel is het raamkozijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van inzethorren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van mooi formaat en verrijkt met een dakkapel uitgevoerd in kunststof, ook deze is voorzien van inzethorren. De badkamer is van bescheiden formaat en ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels de designradiator en is het voorzien van een mechanische ventilatie. Het is betrekkelijk eenvoudig om de badkamer te vergroten door een deel van de ouderslaapkamer erbij te betrekken. Zodoende biedt het desgewenst ruimte voor een ligbad en een tweede toilet. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De plafonds op de achterste slaapkamer zijn afgewerkt met strak stucwerk.  ZOLDER Met een vlizotrap is de ruime zolder met stahoogte bereikbaar en biedt veel bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de hybride warmtepompboiler, de CV ketel, mechanische ventilatie en de omvormer. De zoldervloer is uitgevoerd in beton.  TUIN  Aan de voorzijde is de diepe en zonnige tuin ingericht als siertuin. Grenzend aan de woning is een bestraat terras. Voor de carport is een lange oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De woning is gelegen aan een doodlopende straat en is daarmee kindvriendelijk. Aan de achterzijde is een verrassend diepe en zonnige tuin. Van hieruit geniet u van magnifieke vrije zichtlijnen over de landerijen en het vaarwater richting Leeuwarden. De achtertuin is ingericht met een bestraat terras grenzend aan de woning en een riante overkapping die is voorzien van elektra. De openslaande tuindeuren in de woonkeuken dragen bij aan de optimale verbinding met het buitenleven. Deze achtertuin is een waardevol verlengde van het wonen. De tuin is overwegend ingericht met speelgazon en aan de achterzijde is deze afgescheiden met een hekwerk. De achtertuin grenst aan een groot openbaar groenplantsoen, dat direct is gelegen aan vaarwater dat in verbinding staat met de Zwette. Voor de kinderen een geweldige plek om samen buiten te spelen, te vissen, te varen met het bootje of suppen etc. ALGEMEEN - Bouwjaar 1984 - Uitgebouwd in 2017 - Nieuw energielabel A - Verrassende gezinswoning - Magnifieke en vrije zichtlijnen - Zonnige en diepe voor- en achtertuin - Achtertuin grenzend aan groenplantsoen - Hybride warmtepompboiler en zonnepanelen Kortom, een fantastische, kindvriendelijke woonomgeving met landelijke vergezichten. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.