Kesselse Dijk 235398 CA Maren-KesselKessel

Kesselse Dijk 23 te Maren-Kessel betreft een halfvrijstaande woning met een karakteristieke ligging in de historische lintbebouwing langs de dijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 en ademt daarmee de traditionele dijkhuis-architectuur die zo kenmerkend is voor dit deel van het Maasgebied. De woning is karakteristieke te noemen en biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en bovenal een schitterend uitzicht op zowel de Maas als op de dijk. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 105 m² en staat op een perceel van 140 m². Daarnaast is nog circa 580 m2 tuin en weiland bij de woning in gebruik. Deze grond wordt gehuurd van Waterschap Aa en Maas. De woning heeft een geregistreerd energielabel A. Door recente renovaties is de woning volledig geïsoleerd, de woning beschikt over 7 zonnepanelen met een capaciteit van 380 Wp per stuk, en verwarming geschiedt middels airco-installatie en een pelletkachel. Indeling: De begane grond (dijkniveau) vormt het sfeervolle hart van de woning en wordt gekenmerkt door veel licht en een fraai uitzicht op zowel de Maas als de dijk. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een pelletkachel en airco, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. Aansluitend ligt de open, hoekopgestelde keuken met natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De afwerking met PVC-vloer, strak stucwerk en subtiele plintverwarming zorgt voor een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet en is stijlvol afgewerkt met een gietvloer, betonstuc wanden en een dakraam. Twee slaapkamers zijn voorzien van stucwanden en vloerbedekking, waarbij één kamer uitzicht heeft op de dijk en een andere is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer beschikt over een praktische zeilvloer. Op de overloop is bergruimte aanwezig, waar ook de elektrische boiler (2023) is geplaatst. De bergzolder is bereikbaar via een luik en afgewerkt met een houten vloer. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Via een portaal met karakteristieke bakovenpartijen bereikt u een multifunctionele ruimte met eenvoudig keukenblok, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aparte berging. Absolute blikvanger is de (niet verwarmde) royale serre van ruim 25 m2 met houten kozijnen, dubbel glas en openslaande deuren, en wederom een prachtig uitzicht op de tuin en de Maas. Bijgebouwen: De grote tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving en het uitzicht op de Maas. In de tuin staan een houten tuinhuisje, een houten overkapping en een houten tuinschuur (fietsenberging en opslag). De bijgebouwen staan op de huurgrond van het Waterschap. Energie en Duurzaamheid: De woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en beschikt over een energielabel A, wat duidt op een zeer energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De aanwezige zonnepanelen leveren een belangrijk deel van de benodigde elektriciteit, wat niet alleen de maandlasten verlaagt maar ook bijdraagt aan een duurzaam gebruik van de woning. Daarnaast is het huis volledig gasloos, waardoor het aansluit bij de hedendaagse normen voor duurzaam en toekomstbestendig wonen. Deze combinatie van goede isolatie, eigen energieopwekking en een gasloze installatie zorgt voor een solide energetische basis, lage exploitatiekosten en een prettig binnenklimaat, nu én in de jaren die komen. Locatie en omgeving: Kesselse Dijk 23 ligt op een fraaie, rustige locatie aan de rand van Maren-Kessel, direct langs de Maas. Dit karakteristieke dijklint wordt gekenmerkt door een afwisseling van woonhuizen, groen en open rivierlandschap. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo langs het water, over de dijk en door het omliggende buitengebied, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De directe omgeving voelt dorps en gemoedelijk, met weinig verkeer en veel privacy, terwijl het uitzicht en de nabijheid van de rivier een bijzondere woonkwaliteit geven. In het dorp zelf zijn de dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, bakkerij, supermarkt in het naastgelegen dorp Lith, en diverse verenigingen op het gebied van sport, cultuur en ontspanning. Maren-Kessel kent een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als senioren. Voor uitgebreidere voorzieningen, middelbare scholen, winkels en horeca ligt Oss op korte rijafstand, waar ook een NS-station is met verbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Regionaal is de ligging bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Uden vlot bereikbaar, net als de A2, A50 en A59 richting Eindhoven, Arnhem en de Randstad. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen aan de Maas, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Unieke kenmerken: - Unieke dijkligging aan de Maas - Karaktervol dijkhuis uit circa 1910 - Volwaardig souterrain met serre - Licht, uitzicht en meerdere woonlagen - Energielabel A, gasloos en zonnepanelen - Dorps én regionaal sterk gelegen Kortom: een woning met ziel, prachtige ligging en solide toekomstwaarde — een zeldzame combinatie in het Maasgebied. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!