Pastoor Brouwersstraat 3-C6269 BP MargratenMargraten

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in afronding. De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. 2 van de nog beschikbare woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabels A++. Namens de opdrachtgever bieden we de drie laatste woningen te koop aan. Kiest u voor een ruime woning met een loggia, een woning met veel ramen of voor een woning met een loftachtige indeling? De woningen op de verdiepingen zijn te bereiken met de trap en een lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter en zal beschikken over 2 terrassen. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken zijn geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen liggen zonnepanelen. Goed om te weten: de verbouwing is gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn (nagenoeg) afgerond en de oplevering van de woningen is in het 3e kwartaal 2026. 2 woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. De loft-woning wordt volledig instapklaar opgeleverd. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt eschouwd. 2l van de nog te koop staande woningen wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3C Bent u op zoek naar een duurzame, gelijkvloerse woning maar wilt u geen omkijken hebben naar een tuin? Dan is deze woning op de eerste verdieping, met twee slaapkamers en een grote loggia, de perfecte keuze. Deze fantastische woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 120 m², exclusief de loggia van maar liefst 21 m². Dit is de meest ruime woning, die met de lift of via het trappenhuis in de centrale hal te bereiken is. Bij de woning hoort een eigen (fietsen)berging, gesitueerd naast de parkeerplaats. Indeling: Begane grond: In de hoek van de cour is de centrale entree, waarna u met de trap of lift naar de eerste verdieping gaat. De L-vormige hal van het appartement heeft een ruime opzet. Naast de meterkast zijn een garderobenis en een berging/technische ruimte. Hier zullen de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp geplaatst worden. Aan de andere zijde, naast de badkamer, is de luxe toiletruimte. De woon-eetkamer heeft een oppervlakte van ruim 56 m² en openslaande deuren naar de loggia, die bij mooi weer een verlengstuk van de woonkamer is. In de keuken worden de aansluitingen gerealiseerd voor een keukenopstelling naar eigen keuze. Dit is een leefruimte van goed formaat, met een prettige indeling en lichtinval aan twee zijden. Op deze verdieping zijn een ruime slaapkamer van ca. 19 m² en een multifunctionele ruimte die als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer gebruikt kan worden. Aan de andere zijde van de overloop is de ruime, luxe badkamer met aansluitingen voor een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Loggia en berging: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de riante loggia van ca. 21 m², waar u het hele jaar overdekt kan zitten en waar genoeg ruimte is om met familie of vrienden te verblijven. In een separaat bijgebouw aan de oprit liggen de privébergingen, waar o.a. de fietsen gestald kunnen worden.