Pastoor Brouwersstraat 3-E6269 BP MargratenMargraten

Wordt u de nieuwe bewoner van een duurzame woning in ‘Den Cleenen Dobbelstein’, een van oorsprong 18e-eeuwse boerderij in de dorpskern van Margraten? In totaal worden er 7 woningen gerealiseerd, verdeeld in twee fases, boordevol karakter en met het duurzame wooncomfort van nu. De bouw van de woningen is in volle gang, de verkoop van fase 1 is een poosje geleden gestart en nu is fase 2 met de 4 laatste woningen in verkoop gekomen. De naam ‘Den Cleenen Dobbelstein’ is naar alle waarschijnlijkheid een verwijzing naar de grote Dobbelsteinhoeve, die aan de nabijgelegen Rijksweg staat. Beide hoeves waren in een ver verleden van dezelfde eigenaar, wat het verhaal over de benaming compleet maakt. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, waarvan de mergelstenen voorgevel een nieuw leven heeft gekregen door een grondige restauratie. De rest van het volumineuze pand wordt nagenoeg geheel vernieuwd, uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd. Een warmtepomp zorgt, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, voor woningen met een duurzaam karakter en energielabel A+/A++. Namens de opdrachtgever bieden we in de tweede, en tevens laatste fase vier woningen te koop aan. Kiest u voor een woning met een privé tuin/terras, voor een woning met loggia of voor de woning met een loftachtige indeling? De woning op de begane grond heeft een eigen entree en de woningen op de bovengelegen verdiepingen zijn te bereiken met de trap en lift. De bewoners van de woningen kunnen gebruikmaken van de binnenplaats, die wordt getransformeerd in een charmante cour met een besloten karakter. Het complex wordt toegankelijk via een brede oprit aan De Koningswinkel, alwaar ook de parkeerplaatsen zijn gelegen. Via een onderdoorgang kan men de binnenplaats bereiken, waar de voordeuren van de woningen zijn gesitueerd. Duurzaam wonen in Margraten: De wanden, vloeren en daken worden geïsoleerd conform de nieuwbouweisen. Alle woningen zullen worden voorzien van HR++ (en in de mergel voorgevel zelfs triple glas) beglazing en de eigen warmtepomp zal gebruikt worden voor de aanwezige vloerverwarming en voor warm tapwater. Op het dak van de bergingen worden zonnepanelen gelegd. Goed om te weten: de verbouwing wordt gerealiseerd door gerenommeerde lokale (onder)aannemers, welke al vele jaren hun sporen hebben verdiend. Ze hebben ervaring met boerderijen, mergelsteen, nieuwbouw en met de hedendaagse duurzaamheidseisen. De werkzaamheden zijn reeds gestart en de oplevering van de woningen in het voorhuis is naar verwachting in mei 2026 en de woning in de achterbouw in september 2026. De woningen kunnen – waar mogelijk – nog naar eigen inzicht worden afgewerkt. Wonen in Margraten en in het Heuvelland: ‘Den Cleenen Dobbelstein’ wordt gebouwd aan de Pastoor Brouwersstraat, dat als de entree van Margraten wordt beschouwd. Het merendeel van de woningen in fase 2 wordt gerealiseerd in het oorspronkelijke woonhuis, te herkennen aan de voorgevel van mergelsteen. U woont hier straks op loopafstand van de bakker, een grote supermarkt, een groentewinkel en diverse horecagelegenheden. Verder heeft het dorp een slager, tandarts, huisarts en een fysiotherapeut. Er zijn vele (sport)verenigingen en vier keer per uur brengt de bus u naar Cadier en Keer, Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken. Pastoor Brouwersstraat 3-E Deze unieke woning van circa 93 m², met de uitstraling van een loft en energielabel A+, bevindt zich op de tweede en tevens bovenste verdieping. Bijzondere elementen zijn het met hout afgewerkte schuine dak, de gordingen van robuust eikenhout en de nokhoogte van circa 4.50 meter. De spanten van staal en hout, het ronde raam in de voorgevel en de grote dakramen aan twee kanten mogen niet onvermeld blijven. Deze woning is toegankelijk vanuit de centrale hal, waar het trappenhuis en een lift zijn. Een van de blikvangers is de royale slaapkamer met een inloopkast en een en-suite badkamer. Duurzaam wonen: Dankzij de warmtepomp, 4 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een duurzame woning die wordt opgeleverd met een luxe badkamer en toiletruimte. Alle ramen in het appartement worden uitgevoerd met HR++ glas. Dankzij de uitstekende vloer- en wandisolatie, conform nieuwbouwnormen, heeft deze woning energielabel A+. Indeling: Achter de voordeur is de hal met de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een berging. In de berging is de opstelling van de warmtepomp en er is plek om de wasmachine, droger en andere spullen neer te zetten. Een paar treden hoger dan de hal is de woonkamer met open keuken, een zeldzaam mooie leefruimte met grote dakramen en een circa 4.50 meter hoge nok. U ziet spanten van hout en staal, een met hout afgewerkt plafond en gordingen van robuust eikenhout. De keuken biedt de mogelijkheid om een kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand neer te zetten, de perfecte indeling voor culinaire avonturen. Het uitzicht vanuit de keuken naar de grote Dobbelsteinhoeve en het achterliggende groene landschap is om in te lijsten … Een ander bijzonder element is de slaapkamer, met een inloopkast en een en-suite badkamer. Hier beleeft u de sfeer van een vijfsterrenhotel, maar dan gewoon thuis in Margraten. De moderne badkamer kan gebruiksklaar worden opgeleverd met een ligbad, inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. Verder heeft de slaapkamer een speels doorkijkje naar de woonkamer en er is een praktische en mooi afgewerkte bergruimte. Bij de woning hoort een (fietsen)berging van circa 5 m² en voor uw auto is er een parkeerplek op het achtergelegen terrein. Als bewoner van deze woning kunt u gebruikmaken van de omsloten gemeenschappelijke binnenplaats. De grote poort en beplanting zullen het gevoel oproepen van een charmante cour met een besloten karakter. Zo biedt deze unieke loftwoning alles wat u zoekt, boordevol karakter en met prachtig uitzicht. En wie droomt er niet van de mogelijkheid van een keuken met kook-/spoeleiland?