Bloesemgaard 106269 HA MargratenMargraten

De jonge woonwijk “De Bloesemgaard” is een fraaie kindvriendelijke woonwijk met een diversiteit aan verschillende woningen die in het oog springen qua stijl en vormgeving. In deze wijk mogen wij deze leuke en instapklare halfvrijstaande woning met garage, tuinoverkapping en tuinberging aanbieden. In de Bloesemgaard woon je aan de rand van het dorp. Met veel groen, de karakteristieke gaard met speeltuin voor de deur en het open landschap van het Plateau van Margraten op loopafstand. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² Externe bergruimte: 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² (overkapping) Perceeloppervlakte: 189 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via glasvezel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: optimaal isolatiepakket waaronder HR++ beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie Energielabel: A Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2017 (Daaldrop HR - Combi in eigendom) en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Warm water voorziening: middels cv-ketel Zonnepanelen: (14 stuks - 360Wp) Airco-installatie aanwezig op 2 verdiepingen Indeling: Begane grond: Representatieve entree / hal met toegang naar het geheel betegelde toilet met fontein, meterkast en trappenhuis, lichte en strak afgewerkte woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen met vloerverwarming. Tevens is er een praktische trapkast gerealiseerd. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een luxe aanbouwkeuken en uitgerust met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met afzuiging, aparte koelkast en aparte vriezer, oven, vaatwasser en voldoende werkruimte en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. Tuincontact is vanuit de woonkamer gerealiseerd door de dubbele openslaande tuindeur. Hiernaast geniet deze woning van extra lichtinval vanwege de extra ramen in de zijgevel. Ook is de woning voorzien van een airco voor zowel verwarmen als koelen. 1e verdieping: Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met badmeubel. Ook bevat de badkamer elektronische vloerverwarming. Tweede verdieping: Volwaardige zolderverdieping waar de 4e slaapkamer te vinden is alsmede voldoende opbergruimte en de installatieruimte waar tevens de aansluitingen voor witgoed apparatuur te vinden zijn. Tuin: De onderhoudsarme aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een fijne en moderne overkapping. De achtertuin is zowel via de achterzijde te bereiken als via de garage. Een praktische tuinberging is geplaatst voor het tuingereedschap. Garage: De comfortabele garage beschikt over een toegang naar de achtertuin en openslaande deuren/garagepoort aan de voorzijde. Parkeren kan op de eigen oprit of in de straat. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. De garage is verder voorzien van elektriciteit + (koud) water aansluiting. Bijzonderheden: - Nieuw gebouwde woning in 2017; - Woningborggarantie van toepassing; - Compleet uitgevoerd met aanbouw, overkapping, garage en tuinberging; - Goed isolatiepakket, lage maandelijkse stookkosten; - Starters betalen geen overdrachtsbelasting; - Mogelijk korting op hypotheekrente (A-label). Ligging: Het gezellige Margraten ligt in het prachtige Heuvelland en heeft een rijk verenigingsleven, talrijke sportfaciliteiten en veel voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, tandartspraktijk, bakker en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid laat niets te wensen over. Via de uitvalswegen zijn Bourgondische plaatsen als Maastricht, Valkenburg en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Verder bieden de weidse velden en heuvelachtige bossen tal van recreatiemogelijkheden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.