Clermontstraat 146269 CE MargratenMargraten

Bijzondere combinatie van wonen en extra woonruimte op loopafstand van het centrum; Clermontstraat 14 en 14A Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het centrum van Margraten, bevindt zich deze ruime woning met een zelfstandige woonruimte aan de woning vast. Een bijzondere combinatie die volop mogelijkheden biedt en daarmee een brede doelgroep zal aanspreken. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik wil hebben. De volledig gerenoveerde hoofdwoning biedt alle ruimte om comfortabel te wonen, terwijl de naastgelegen woonruimte voor diverse doeleinden kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan inwoning van ouders of kinderen, mantelzorg, een eigen werk- of praktijkruimte of een extra woonruimte voor gasten. Ook kan de combinatie interessant zijn voor wie wonen en werken wil combineren. (De exacte gebruiksmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming, regelgeving en eventuele benodigde vergunningen.) Een van de grote pluspunten is de ligging. Vanuit de woning loopt u gemakkelijk naar het centrum van Margraten, waar u terechtkunt voor winkels, dagelijkse boodschappen, horeca en diverse voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap. Margraten staat bekend om zijn prettige woonomgeving, de combinatie van dorpse gezelligheid en goede bereikbaarheid en de ligging midden in het prachtige Heuvelland. Vanuit hier zijn onder andere Maastricht, Valkenburg en Gulpen goed bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland letterlijk om de hoek. Wandelen, fietsen en genieten van het landschap kan vanuit de woning eenvoudig worden gecombineerd met het gemak van wonen nabij het dorpscentrum. INDELING Begane grond 14: Royale ontvangsthal (ca. 15 m²) met garderobe, meterkast en vide en hardhouten verdiepingstrap. Toiletruimte met wandcloset en wastafel met fonteintje. Woonkamer met een natuurstenen vloer (met vloerverwarming) en schuifpui naar de achtertuin. Door de grote ramen is er ruim voldoende daglichttoetreding. De royale open volledig vernieuwde leefkeuken van Siematic met verlichting, met alle moderne MIELE apparatuur, o.a. Cooker, Inductiekooplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, stoomoven/ combi-oven, composietblad en koffiecorner. Waskast / voorraadkast met witgoedaansluitingen en de waterontharder. Eerste verdieping 14: Riante overloop met massief eikenhouten vloerplanken , 4 ruime slaapkamers (ca. 20, 16, 12 en 10 m²) met massief eikenhouten vloerplanken. Badkamer met teak houten badmeubel met 2 natuurstenen waskommen, inloop regendouche, ligbad en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en Marrokaanse plavuizen op de vloer en aan de wand. Centraal op de eerste verdieping is er airconditioning. Zolder: Via een vlizotrap is een praktische bergvliering toegankelijk. Hier is de nieuwe Hybride CV-installatie en boiler gesitueerd. Tuin/Overig: Parkeergelegenheid aan de voorzijde van het woonhuis. Aan de rechterzijde is nog een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's, die deels middels een houten poort afgesloten kan worden. In totaal kunnen er met gemak 5 auto's op eigen terrein geparkeerd worden. De omheinde achtertuin beschikt over meerdere terras met Vietnamese hardsteen, is onlangs opnieuw ingericht en een groot houten tuinhuis (ca. 20 m²) met poort, waardoor dit zeer geschikt is voor het stallen van tuingereedschap, fietsen en/of aanhangwagen. Begane grond 14A: Middels een eigen ingang aan de voorzijde van het pand is nummer 14a toegankelijk. Momenteel is dit een heel net ruim geheel vernieuwde maisonnette met een nieuwe badkamer . De begane grond is ingedeeld met een ruime keuken met alle moderne apparatuur; Koel/vries combinatie, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een inductiekooplaat. Een riante woonkamer met een open trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is voorzien vaneen tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de patiotuin toegankelijk. Eerste verdieping 14A: Op de eerste verdieping is er een slaapkamer met een nieuwe badkamer; voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. En een gloednieuwe CV-ketel. Momenteel is nummer 14a ingericht als woonruimte, maar ook zeker uitermate geschikt als werkruimte (kantoor/praktijk). Bijzonderheden: - Aparte woon-/werkruimte voorzien van een eigen huisnummer (14-A), is separaat toegankelijk en voorzien van eigen keuken-/toiletruimte. Voor ondernemers kan dit fiscaal zeer aantrekkelijk zijn; - Energielabel A+; - Grotendeels vernieuwd de afgelopen 2 jaar; - Nieuwe keuken met Miele apparatuur; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer (14); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer (14A); - De woning beschikt over 25 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 7600 kWh. - 2 nieuwe CV-Installatie's (een hybride) - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Ligging: De woning ligt op een steenworp afstand van het dorpscentrum met supermarkt en overige dorpsvoorzieningen, alsmede op loopafstand van de diverse sportaccommodaties en de multifunctionele accommodatie met o.a. de basisschool, peuterspeelzaal, bibliotheek en sporthal. Binnen 5 minuten loopt men aan alle zijden het buitengebied in. Margraten ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen / busverbindingen naar Maastricht, Heerlen, Valkenburg en Aken.