Gouverneur Kremersstraat 16269 DB MargratenMargraten

Op een ideale locatie, rustig gelegen maar ook op loopafstand van alle voorzieningen bieden bij deze twee-onder-een kap woning aan. Deze woning met twee slaapkamers, tuin en riante aanbouw biedt een solide basis en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Een mooie kans voor starters die waarde hechten aan ruimte en het creëren van een eigen thuis. Wij laten deze woning graag aan je zien. Bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 109m² Perceeloppervlakte: 220m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: deels hout/deels aluminium Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, geïsoleerde begane grondvloer en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Remeha Quinta (2012, eigendom) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Begane grond Entree/hal voorzien van meterkast met toegang tot toilet, eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer gaat naadloos over in een riante aanbouw. In deze aanbouw bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een natuurstenen blad, gastoestel, wasemkap, koelkast en combi oven/magnetron. Een lichtstraat en aluminium pui met dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval. Een ideale ruimte voor het creëren van een gezellige leefkeuken. Via de aanbouw is er toegang tot een berging en tot de tuin. • 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van electrische rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting. • 2e verdieping Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel. Bijgebouwen: Berging met electrische rolpoort. Geschikt voor het plaatsen van de groencontainer en fietsen. Tuinberging, nu in gebruik als tuinkas. Tuin: Geheel betegelde achtertuin. Uit te breiden door het afbreken van de tuinberging/kas. Ligging: Deze woning is rustig gelegen in een doodlopende straat en op loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie A, nummers 6314 en 6472, ter grootte van totaal 220m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.