Sprinkstraat 936269 AN MargratenMargraten

Na ruim 46 jaar woongenot te hebben geboden, is deze woning op zoek naar een nieuwe eigenaar. Gebouwd in 1979 en keurig onderhouden, ligt de woning in een verkeersluwe en vriendelijke woonomgeving. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het gezin, terwijl ook het uitoefenen van een hobby tot de mogelijkheden behoort. Zo kunnen bijvoorbeeld het restaureren van een oldtimer of een aan huis gebonden beroep uitstekend worden gecombineerd met de dubbele garage. Een absolute blikvanger is het royale perceel van maar liefst 1.570 m², met een eigen bosschage en de mogelijkheid om het perceel vanaf de achterzijde via Aan de Fremme te benaderen! Ook voor de paardenliefhebber is dit een bijzonder aantrekkelijke plek, op slechts circa 150 meter loopafstand bevindt zich een manege. INDELING Begane grond Via de verzorgde hal met plavuizenvloer en kenmerkend glas-in-lood zijn het trappenhuis, het keurige toilet, de garderobe/muurkast en de leefruimten bereikbaar. Het ruime woongedeelte bestaat uit een comfortabele zitkamer aan de voorzijde en een eetgedeelte met de praktische keukenruimte aan de achterzijde. De keuken beschikt over een verzorgde inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak. De keuken dateert uit 2010, recentelijk is de koelkast vernieuwd. De leefruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk wanden van veldbrandsteen en een getoogd plafond. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de raampartijen voor veel lichtinval zorgt. Aan de achterzijde biedt de schuifpui een fijne verbinding met de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt naast een ruime overloop plaats aan drie goed geproportioneerde slaapkamers, die alle drie keurig en strak zijn afgewerkt. Daarnaast bevindt zich hier de ruime badkamer, voorzien van een tweede toilet, wastafel met badmeubel en een royale douche met rainshower. Tweede verdieping De volwaardige zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel met uitzicht over de eigen tuin. Hier bevinden zich volop bergruimte, de cv-ruimte en een royale zolderkamer met eveneens voldoende bergruimte. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen, die een bijdrage leveren aan het beperken van de energiekosten. Souterrain Via de hal is de praktische kelderruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslagdoeleinden. Garage En dan de garage! Dit is meer dan alleen een plek voor de auto, tuingereedschap en fietsen. De garage bestaat uit twee delen. Aan de voorzijde is ruimte voor de auto. Aan de achterzijde bevindt zich een extra brede hobbyruimte/garage, voorzien van een poort, een zij-ingang en een praktische gootsteen. Ook verwarming is mogelijk; de radiator is momenteel afgekoppeld. Ideaal dus voor de hobbyisten onder ons. Exterieur & tuin Deze woning is gelegen op een ruim en verzorgd perceel van circa 1.570 m² met volop mogelijkheden. Via de brede oprit is de garage met hobbyruimte bereikbaar, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt de mogelijkheid om ook aan de rechterzijde een oprit te realiseren. Direct aan de woning grenst een heerlijk terras. Wie verder naar achteren loopt, ziet een fraaie groene omgeving met een strak gazon, volwassen bomen en volop rust. Een praktisch tuinhuis biedt ruimte voor het tuingereedschap. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een markant bosje, met de mogelijkheid om vanaf de achterzijde het bedrijventerrein Aan de Fremme te benaderen. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar: 1979; - Perceelgrootte: circa 1.570 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m²; - Overige inpandige ruimte: circa 13 m²; - Externe bergruimte: 62 m²; - Verwarming: centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. HR Remeha cv-ketel uit 2017 (eigendom - ook geschikt voor warmwater); - Warmwatervoorziening: Eldom electrische boiler uit 2023 (eigendom); - Isolatie en verduurzaming: Voorzien van isolerende beglazing en dak- en spouwmuurisolatie. 12 Zonnepanelen uit 2023 (eigendom); - Energielabel C. LIGGING De ligging is fraai, rustig en vriendelijk, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. Vanuit de woning loopt u zo naar de bakker, groentewinkel, supermarkt en andere voorzieningen in de dorpskern. Ook medische voorzieningen zijn binnen handbereik, met een huisartsenpraktijk en fysiotherapeut op korte afstand. Verder beschikt Margraten over een basisschool, BSO, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende busverbinding naar het bourgondische Maastricht. Ook steden als Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. De natuurliefhebber komt in Margraten eveneens aan zijn trekken. Het typische Zuid-Limburgse Heuvelland ligt om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en te genieten van de prachtige flora en fauna. BELANGSTELLING Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met onze makelaars Richard of Elise via telefoonnummer 043 781 70 70 of stuur een e-mail naar Heeft u zelf verkoopplannen? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijk verkoopadvies. AANVULLENDE VERKOOPINFORMATIE Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst. Ontbindende voorwaarden De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering, bedraagt in de regel vier tot zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst. Waarborgsom / bankgarantie De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Koper dient deze uiterlijk vijf dagen na het vervallen van de overeengekomen ontbindende voorwaarden bij de aangewezen notaris te deponeren dan wel te stellen. Bouwkundige keuring Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en/of andere deskundigen te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het object. Verkoopdocumentatie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.