van Eynattenstraat 76269 CG MargratenMargraten

Je wilt levensloopbestendig wonen, of werken aan huis, je zoekt een centrumlocatie en je wilt niet meer klussen? Je wilt vrijstaand en rustig wonen maar wel nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en het buitengebied? Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze recentelijk uitvoerig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde woning met inpandige ruime en diepe garage, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en energielabel C. De woning heeft een vrije achterom en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Het pand is prachtig afgewerkt, instap-klaar en gelegen op loopafstand van de centrumvoorzieningen (ca. 400 m) van Margraten, het buitengebied van het Heuvelland en op 15 autominuten van Maastricht. Indeling Souterrain: provisiekelder (ca. 5.27 x 2.25) alwaar omvormer zonnepanelen; Parterre: hal/entree met garderobemogelijkheid, meterkast (vernieuwd 2018, ruim voldoende groepen), trapopgang, toegang kelder, volledig betegeld toilet met wandcloset, fontein en inbouwkast, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met veel lichtinval, dubbele tuindeuren naar tuin en houtkachel, woonkeuken (ca. 4.00 x 4.20) met prachtig tuincontact middels dubbele tuindeuren naar terras en tuin en moderne hoogglans installatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad, bijkeuken met inbouwkasten alwaar aansluitpunt wasmachine en droger, gang naar slaapkamer I (ca. 3.82 x 3.24) met aansluitend ruime en moderne volledig betegelde badkamer (ca. 3.82 x 1.96) met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en 2e toilet (wandcloset), ruime, verwarmde en inpandig bereikbare garage (ca. 8.57 x 2.80/3.82 = ca. 29 m²) met nieuwe geïsoleerde toegangsdeuren, lichtkoepel en smeerput alwaar standplaats cv-ketel (Remeha CW 6 combi-ketel, eigendom 2018), geheel omsloten achtertuin met achterom, privacy en houten tuinhuisje; 1e verdieping: overloop met lichtkoepel en airco, slaapkamer II (2.19 x 2.46), slaapkamer III (ca. 3.54 x 3.16) met balkon, wasruimte alwaar standplaats wasautomaat en droger, slaapkamer IV (ca. 3.96 x 3.58), badkamer II (ca. 2.78 x 3.39) met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en 3e toilet (wandcloset); Bijzonderheden Gemoderniseerd 2018 Energielabel C Royaal aangebouwd Levensloopbestendig 2 badkamers waarvan 1 op parterre 4 slaapkamers waarvan 1 op parterre Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (slagvast) en ventilatieroosters Nieuwe keuken Nieuw sanitair Nieuwe CV-ketel Nieuwe radiatoren Nieuw leidingwerk G/W/E Leidingwerk ingebouwd Nieuwe meterkast Nieuw schakelmateriaal Spouwisolatie (thermoparel) 2020 Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd Nieuwe bitumenlaag 2018 Nieuw stucwerk 12 zonnepanelen 2023, eigendom Airco 5 KW (koelt en verwarmt) 2020 Koppelverkoop Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.