Mariastraat 195738 AH MariahoutMariahout

Vrijstaand wonen met verrassend veel leefruimte, een royale garage, vijf slaapkamers én een prachtige tuin op een perceel van maar liefst 685 m². Sommige woningen verrassen je pas echt wanneer je binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning aan de Mariastraat 19 gaat namelijk veel meer ruimte schuil dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Door de royale uitbouw op de begane grond, de sfeervolle serre, vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote geïsoleerde garage met bergzolder en een fraai aangelegde tuin is dit een woning waar ruimte, comfort en praktisch wonen op een mooie manier samenkomen. De woning is gebouwd in 1964 en staat op een royaal perceel van 685 m². Met circa 148 m² woonoppervlakte, een garage van circa 38 m² en maar liefst 71 m² gebouwgebonden buitenruimte biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont. Daarbij woon je op een centrale locatie in het gezellige Mariahout, met basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden op korte afstand. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 685 m² • Circa 148 m² woonoppervlakte • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Royale uitgebouwde begane grond • Sfeervolle serre met open haard • Multifunctionele werk-, hobby- of slaapkamer op de begane grond • Moderne badkamer op de eerste verdieping • Airconditioning aanwezig • Grotendeels voorzien van HR+++ en dubbel glas • Vaste trap naar bergzolder boven de garage • Carport en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin • Royale overkapping direct aan de woning • Houten tuinberging • Achterom aanwezig • Sproei-installatie in de voor- en achtertuin • Centrale ligging • Interessante toekomstige ontwikkeling van de naastgelegen Pelgrim-locatie Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Zodra je binnenstapt, valt direct de nette afwerking op. De hal is ruim opgezet en vormt een warm welkom. De combinatie van de eikenhouten vloer, de spachtelputz wanden met stijlvolle lambrisering en het schuurwerkplafond zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast met 10 groepen en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Dankzij de lichte kleurstellingen en de fraaie afwerking oogt de entree fris en tijdloos, waardoor je direct een goede eerste indruk van de woning krijgt. Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Dit is een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk daglicht. Hierdoor voelt de woonkamer extra ruim en aangenaam aan. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd, waar je uitkijkt over de voortuin en de straat. De royale raampartij zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar geeft de ruimte ook een open karakter. De warme eikenhouten vloer loopt door over de gehele woonkamer en vormt samen met de spachtelputz wanden en de schuurwerkplafonds een nette en verzorgde basis. De L-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte zonder dat het open karakter verloren gaat. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. Een groot pluspunt is de aanwezige airconditioning, die op warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct toegang tot de keuken en de hal die leidt naar de toiletruimte, badkamer, berging en overige vertrekken op de begane grond. Dit maakt de indeling praktisch en zorgt voor een fijne verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De keuken ligt centraal in de woning en sluit mooi aan op de woonkamer. Dankzij de royale opzet beschik je hier over veel werk- en kastruimte. De landelijke keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met klassieke paneelfronten en een donker natuurstenen werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Zo vind je hier een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met moderne zwarte mengkraan en volop praktische opbergruimte. Het royale werkblad biedt alle ruimte om uitgebreid te koken of gezellig samen de maaltijd voor te bereiden. Door de verschillende ramen en de lichtkoepel valt ook in de keuken veel natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de ruimte prettig licht aanvoelt. Via de keuken heb je een directe verbinding met de tuinkamer/eetkamer, de naastgelegen hal en de overige vertrekken op de begane grond. De royale tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en is een plek waar je het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Dankzij de verwarming is deze ruimte in alle seizoenen aangenaam te gebruiken. Deze ruimte is afgewerkt met een houtlook vloer, stukwerk wanden en een plafond met meerdere inbouwspots. De twee grote lichtkoepels zorgen samen met de vele raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende ruimte met een fraai uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle gemetselde open haard maakt de tuinkamer extra gezellig en biedt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de tuinkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, de praktische hobby-/werkkamer en via een aparte deur bereik je de carport aan de voorzijde van de woning. Grenzend aan de tuinkamer/eetkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiskantoor of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de aanwezige verwarming, de houtlook vloer, de neutrale wandafwerking en de daglichttoetreding via meerdere ramen is dit een prettige ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je het centrale portaal. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de praktische was-/stookruimte. De ruimte is afgewerkt met een houtlook vloer, gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de aanwezige radiator bijdraagt aan een aangenaam comfort. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en biedt alles voor het dagelijkse comfort. Je beschikt hier over een ligbad met douchegelegenheid, een aparte douche en een wastafel met meubel en natuurstenen blad. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De praktische was-/stookruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt daarnaast over extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de Vaillant cv-ketel. Een ideale functionele ruimte om huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht te houden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en gestukte wanden en plafond. De hoofdslaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is opvallend ruim van opzet. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers, waardoor een royale slaapruimte is gecreëerd met volop mogelijkheden voor een groot tweepersoonsbed, een uitgebreide kledingkast en een comfortabele werk- of leeshoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een combinatie van stucwerk en sfeervol behang op de wanden, een gestuct plafond en beschikt bovendien over airconditioning, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is keurig onderhouden en voorzien van een laminaatvloer, strak gestuct plafond en een combinatie van stucwerk en behangwanden. Dankzij het raam is het een prettige, lichte ruimte die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als slaapkamer en is bereikbaar via een stijlvolle schuifdeur vanaf de overloop. Ook hier zorgen de nette afwerking, de laminaatvloer en het gestukte plafond voor een verzorgde uitstraling. Achter een deur in deze kamer bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping, waardoor deze kamer tevens een praktische verbinding vormt met de bovenste woonlaag. De badkamer is in recente jaren volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is volledig betegeld met grote, moderne wand- en vloertegels in rustige tinten en afgewerkt met een strak gestuct plafond voorzien van inbouwspots. De royale inloopdouche is uitgevoerd met een stijlvolle zwarte glazen douchewand, een regendouche en een praktische nis voor toiletartikelen. Daarnaast beschikt de badkamer over een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen, twee moderne spiegels en een designradiator. Het wandtoilet maakt het geheel compleet. Dankzij de neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking is dit een badkamer waar je jarenlang van kunt genieten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder valt direct de verrassend ruime opzet op. Dankzij de hoge nok, de zichtbare dakconstructie en de dakraam voelt deze verdieping licht en ruim aan. De voorzolder biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische opbergruimte aanwezig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van de hoge kapconstructie en een dakraam, waardoor een sfeervolle en lichte ruimte is ontstaan. De kamer is ruim genoeg om in te richten als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienen als werk-, hobby- of tienerkamer. De praktische indeling en de aanwezige bergruimte maken deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning. Garage Een absoluut pluspunt van deze woning is de ruime garage. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Via een vaste trap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere opslag. Door de royale afmetingen is de garage niet alleen geschikt voor een auto, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Buitenruimte De woning wordt aan de voorzijde omgeven door een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden voortuin. Het strakke gazon, de sierborders met kleurrijke beplanting en de jonge bomen geven de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De combinatie van groen, grindaccenten en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervol geheel dat perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Dankzij de aanwezige sproei-installatie blijft de tuin bovendien eenvoudig in topconditie. Vanaf de voortuin geniet je van een vrij uitzicht op de brede straat. De oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto's op eigen terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de mooiste onderdelen van deze woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping waardoor je al vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige buitenbar, waardoor het een ideale plek is om familie en vrienden te ontvangen. Achter de overkapping strekt zich een verrassend diepe tuin uit die uitstekend onderhouden is. Het grote gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de vaste beplanting, jonge bomen en verzorgde borders zorgen voor een groene en rustige uitstraling. Verspreid door de tuin zijn meerdere fijne plekken gecreëerd om van de zon of juist de schaduw te genieten. Dankzij de royale afmetingen blijft er altijd voldoende ruimte over voor speeltoestellen, een trampoline of een moestuin. Achter in de tuin staat een houten tuinberging die ideaal is voor het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap. Praktisch is ook de zij-ingang, waardoor de tuin rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Daarnaast beschikt zowel de voor- als achtertuin over een sproei-installatie, waardoor het onderhoud van het gazon en de beplanting eenvoudig blijft. Ligging De woning ligt op een centrale locatie in Mariahout met voorzieningen zoals basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Helmond, Veghel, Eindhoven en Uden zijn eenvoudig bereikbaar. Een interessante ontwikkeling voor de directe omgeving is de herontwikkeling van de voormalige Pelgrim-locatie, gelegen naast de woning. Dit pand zal worden gesloopt en plaatsmaken voor een nieuw plan met appartementen en horeca. De appartementen worden georiënteerd richting de Mariagrot, waardoor de nieuwe bebouwing zich van de woning af richt. Daarnaast is het goed om te weten dat de huidige garage met puntdak gedeeltelijk op het naastgelegen perceel is gesitueerd. De projectontwikkelaar heeft aangegeven samen met de huidige eigenaar een plan te willen uitwerken voor het vervangen van de bestaande garage en carport door een nieuw te realiseren garage met plat dak ter hoogte van de huidige carport. Dit plan is op dit moment nog niet definitief uitgewerkt of vastgesteld, waardoor de toekomstige eigenaar hierin nog inspraak heeft. Kom de ruimte zelf ervaren Deze woning biedt precies de combinatie waar veel woningzoekers naar op zoek zijn: vrijstaand wonen, verrassend veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale garage en een prachtige tuin waar je ieder seizoen van kunt genieten. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, comfort en een heerlijke tuin op een centrale locatie in Mariahout? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, de sfeer en alle mogelijkheden die Mariastraat 19 te bieden heeft.