Almeloseweg 2107614 LC MariaparochieMariaparochie

Charmante vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel in de kern van Mariaparochie! Welkom aan de Almeloseweg 210 in Mariaparochie. Deze charmante vrijstaande woning uit 1954 is door de jaren heen met zorg onderhouden en keurig bewoond. Je woont hier op een royaal perceel van 570 m² en biedt een verrassend ruime zonnige achtertuin met volop privacy. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto's en daarnaast beschik je over een vrijstaande garage met berging. Dankzij diverse duurzame voorzieningen zoals onder andere spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen woon je bovendien comfortabel en energiezuinig. De ligging is ideaal: direct tegenover de basisschool, in een rustige dorpskern met sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Binnen enkele minuten rijd je naar zowel Almelo als Tubbergen voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Hier woon je dus rustig, maar met alle gemakken dichtbij. Kortom, wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van sierkachel met schouw. Aangrenzend ligt de dichte keuken, voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, oven en koelkast en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereik je de tuin, kelder en een praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor het witgoedapparatuur, meterkast en een praktische bergkast. Boven de keuken bevindt zich nog een bergzolder welke vanaf de buitenkant via bereikbaar is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en beschikt over kastenwand. De lichte badkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, inloopdouche, een wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Middels een luik is de vliering van de tweede verdieping bereikbaar waar er zich een bergruimte bevindt.  Tuin: De tuin rondom biedt veel vrijheid, waarbij vooral de diepe achtertuin een fijne plek is om ongestoord te genieten. Dankzij de gunstige ligging en het groen rondom ervaar je hier optimale privacy. Daarnaast biedt de vrijstaande stenen garage ruimte voor één auto en extra opslag. Op de royale oprit is er daarnaast ruim plek voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1954; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 570 m²; * Inhoud ca. 420 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha - 2020; * Energielabel: B; * Voorzien van een ruime garage met berging en zolder;  * Op het westen gelegen vrije en ruime achtertuin met privacy;  * Royale oprit met ruim parkeren op eigen terrein;  * In 2023 voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen; * Door de jaren heen goed onderhouden;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper