Krusestraat 18106 BG MariënheemMariënheem Kern

Unieke kans op royaal wonen in een multifunctionele woning! Eén huis, twee wooneenheden én heel veel flexibiliteit! Dat kenmerkt de Krusestraat 1. Deze woning beschikt namelijk over een extra inpandige woning! Een officiële kangoeroewoning, waardoor je hier direct met twee gezinnen zelfstandig kan wonen, of te gebruiken voor mantelzorg. Maar niet alleen met twee gezinnen is een mogelijkheid, ook één gezin kan hier fantastisch wonen. Dan biedt de tweede woning een goede optie tot werken aan huis, of een fijne plek voor een jongvolwassen kind die het huis uit wil, maar geen woning kan vinden. Of wil je met jouw gezin gewoon een groot huis met veel kamers? Dan is deze woning ook zeker geschikt. Door het unieke karakter van de woning beschikt het zelfs over twee opritten en twee separate tuinen. Toch liever één grote tuin? De schutting tussen de twee tuinen is eenvoudig te verwijderen, zodat je een prachtige tuin creëert. Dat maakt de woning bijzonder flexibel en voor vele doeleinden geschikt. Het geheel heeft een relatief jong bouwjaar (2001), waardoor het degelijk gebouwd is en volledig geïsoleerd. Het beschikt daarom over een keurig energielabel B. De woning ligt op een perceel van maar liefst 745 m². Verder is de woning altijd netjes onderhouden, beschikt over grotendeels kunststof kozijnen, heeft een vrijstaande garage en in beide tuinen staat een vrijstaande houten overkapping met berging. Indeling Hoofdwoning Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Je betreedt de ruime hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast (waar ook de binnendeur naar de tweede woning zit), de keuken en de woonkamer. De woonkamer is het hart van het huis en ruim van opzet. Veel ramen rondom zorgen voor een prettige inval van daglicht. Het beschikt tevens over vloerverwarming. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, close-in boiler, vaatwasser, koelkast en een oven/magnetron-combi. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de bijkeuken en de kelder. De kelder is een prefab kelder, waardoor die hoog genoeg is om in te staan en ideaal is voor het opslaan van spullen. De bijkeuken beschikt over een vaste kast, de wasmachine aansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping strekt zich over de volle breedte van de woning en is uiterst ruim te noemen! Daardoor bestaat deze verdieping uit een grote overloop, maar liefst zes slaapkamers en de badkamer. In de grootste kamer op deze verdieping zijn ook diverse technische installaties te vinden. Twee WTW-units (één voor de hoofdwoning en één voor de tweede woning) en de CV-ketel van de hoofdwoning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Met een vlizotrap is ook nog een bergruimte te bereiken. Ideaal voor het opslaan van spullen waar je niet zo vaak bij hoeft. Tuin met vrijstaande garage De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Gelegen op het westen, netjes onderhouden en voorzien van een mooie houten overkapping met berging. Dit is een fijne plek om de zomeravonden door te brengen. De serre tegen de woning aan is een tweede overdekte plek. De garage met carport maakt het geheel af. Tweede woning Begane grond Via de zijdeur bereik je de bijkeuken. Hier vind je de wasmachine aansluiting en een eigen CV-ketel. Via hier krijg je toegang tot een tussenhal, die aansluiting biedt aan alle kamers. De woonkamer met open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Een mooie kamer, met veel daglicht. De keuken beschikt over een gaskookplaat en koelkast. De badkamer voorziet in een douche, toilet en wastafel. De twee slaapkamers maken deze woning compleet. Tuin Ook deze tuin heeft een goed formaat en beschikt over een vrijstaande overkapping met berging. Kenmerken - Woonoppervlakte geheel: circa 252 m² - Inhoud geheel: circa 963 m? - Perceeloppervlakte: 745 m² - Bouwjaar 2001 Nutsvoorzieningen De hoofdwoning beschikt over de hoofdmeters, een eigen CV-ketel (2024) en WTW-systeem. De tweede woning zit met tussenmeters (gas, water en elektra) op de meterkast van de hoofdwoning. De tweede woning beschikt wel over een eigen WTW-installatie, eigen CV-ketel (2020) en ook een eigen internetaansluiting. Bestemmingsplan Het geheel heeft één woonbestemming en het kenmerk vrijstaande woning. Het is dus formeel geen twee-onder-één-kap. De kleinere woning heeft dus niet een eigen adres met een eigen woonbestemming. We kunnen wel concluderen dat er niet vaak zo’n multifunctionele woning op de markt komt! Inwoning, mantelzorg, werken aan huis of simpelweg zeer royaal wonen: het kan allemaal aan de Krusestraat 1. Nieuwsgierig geworden naar wat deze mooie woning te bieden heeft? Plan dan zeker een bezichtiging in! Deze woning heeft een eigen woningwebsite; krusestraat1.nl