Nijverdalseweg 518106 AD MariënheemBuitengebied Mariënheem

Unieke kans op betaalbaar wonen in het buitengebied! Tussen Raalte en Nijverdal staat deze charmante half vrijstaande woning, inclusief twee bergingen, op een riant perceel van circa 2.540 m². Deze woning biedt niet alleen een prachtige ligging, maar ook een slaapkamer, werkkamer én badkamer op de begane grond! De locatie is ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. De woning ligt vlak bij het schitterende natuurgebied het Boetelerveld en op slechts 4 kilometer van Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Hoewel de woning gedateerd is, biedt de solide basis volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Met een beetje aandacht kan dit een fantastische plek worden om te wonen. Het ruime perceel biedt diverse opties, zoals een royale tuin of ruimte voor kleinvee. Daarnaast is het toegestaan om tot 150 m² bij te bouwen, en mag de woning worden vergroot tot een inhoud van 750 m³. Indeling: Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die is uitgerust met een rechte opstelling, inclusief een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de hal heeft u toegang tot: - De technische ruimte, het toilet en de ruime, deels vernieuwde badkamer met ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. - De slaapkamer, die tevens toegang biedt tot een aangrenzende (slaap)kamer. Vanuit deze kamer bereikt u weer een derde (slaap)kamer. Deze kamers kunnen ook via de woonkamer bereikbaar worden gemaakt. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en de weg. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een ruime bergzolder, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Algemeen: Deze woning wordt samen met huisnummer 53 te koop aangeboden, waarbij het ook mogelijk is beide woningen als één geheel te kopen. Er dient samen met de toekomstige bewoner van huisnummer 53 een passende erfafscheiding te worden gerealiseerd. De tussendeur tussen de woningen wordt dichtgemetseld, waarbij de kosten worden gedeeld door de kopers van beide panden. De bestemming van het perceel is Wonen, met een deel dat onder agrarische bestemming valt. In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen: - De verkoop is onder voorbehoud dat beide woningen (huisnummer 51 en 53) verkocht worden. - Over en weer worden erfdienstbaarheden gevestigd om de bestaande situatie te waarborgen. - Het perceel wordt nog kadastraal ingemeten; de kosten hiervan zijn voor rekening van de verkoper. - De opgegeven vierkante meters zijn indicatief en gebaseerd op de nieuwe situatie zoals weergegeven in de situatietekening. Kortom, een woning met een geweldige ligging, volop mogelijkheden en een prachtige kans om uw woondromen waar te maken. Plan snel een bezichtiging in en laat u verrassen door de mogelijkheden! Van deze woning is een woningwebsite: nijverdalseweg51.nl