Effinck 137475 GK MarkeloMarkelo

Een optimaal geïsoleerde, levensloopbestendige (gasloze) woning … Wie wil dat niet? Een op een ideale locatie in de wijk “De Esch” gelegen volumineus levensloopbestendig VRIJSTAAND WOONHUIS met ruime garage, tuinhuis (2019) en overkapping (2019), op een eigen perceel van 500 m². “De Esch” is een jonge wijk, geliefd en planologisch aantrekkelijk van opzet. Deze woning is zonder twijfel uitstekend onderhouden en toekomst-bestendig. Dankzij de levensloopbestendigheid, de warmtepomp (2022), palletketel (2024), mate van isolatie en afwerking is deze woning zeer aantrekkelijk. Het in 2000 gebouwde pand heeft een inhoud van maar liefst 716 m3. Het woonoppervlak is 140 m2. De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grondvloer is geïsoleerd. Het optimaal geïsoleerd pand is voorzien van een definitief energielabel B (geldig tot 25 juli 2033) dit label is afgegeven voor plaatsing warmtepomp en zonnepanelen. Wat in het oog springt bij dit pand is dat de tuin dusdanig gesitueerd is dat u niet gehinderd wordt door enige inkijk van (achter) buren. Van dit pand luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer, keuken, ouderslaapkamer met badkamer en suite, bijkeuken en dubbele garage (toegankelijk vanaf de buitenzijde). 1e Verdieping: overloop, twee slaapkamers, bergzolder/mogelijk vierde slaapkamer, tweede badkamer incl. toilet en bergkast. Verder willen wij u de volgende details niet onthouden: - Woonkeuken (2019) met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, steamer, cooker en vaatwasser; - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie Franse eiken houten vloer. - Bijkeuken met koelkast, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte; - Verwarming geschiedt middels een warmtepomp (2022). - Er is nog een C.V.-ketel aanwezig (merk ‘’Nefit’’, 2018). Deze is niet in gebruik. - Op de begane grond treft u een ouderslaapkamer met en suite een complete badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming (2023) met toilet, inloopdouche en designwastafel. Ideaal voor nu of in de toekomst; - De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand en airconditioning (2023); - 2e badkamer op de verdieping met toilet, ligbad en wastafel; - Ruime overloop; - De twee slaapkamers boven en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning, geplaats in 2020; - De verdieping is voorzien van rolluiken (2020); - Bergruimte/mogelijkheid 4e slaapkamer; - Er is glasvezelaansluiting aanwezig; - De begane grond voorzien van screens (2020), rolluiken (2020) en een knikarmscherm; - Het schilderwerk is doorlopend bijgehouden; - Zonnepanelen in 2021 gelegd (28 stuks); - De gehele woning en de garage zijn voorzien van HR++ beglazing; - Vele draai-/kiepramen in hardhouten kozijnen; - De goten zijn uitgevoerd in zink; - Mogelijkheid parkeren meerdere auto’s op eigen grond. Garage De garage is eveneens voorzien van spouwmuren en HR++ beglazing. De ruimte is te betreden middels 2 op afstand bedienbare elektrische sectionaal deuren en een loopdeur aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van elektra (ook krachtstroom), wateraansluiting en een stortbak. Tuin In de nette tuin met ideale zonligging (zuid-oosten), tuinhuis/berging, overkapping en buitenverlichting zijn 2 buitenkranen aanwezig. In de voortuin staan 3 mooie volle lindebomen. Hierdoor wordt de inkijk vanuit de straat beperkt. De tuin is aan de achterzijde voorzien van twee terrassen, één in de tuin en één onder de overkapping. De overkapping (2019) is voorzien van elektra en internet en kent een afmeting van 5,48 m. x 3,63 m. De berging (afm. 3,71 x 2,71 m.) is voorzien van elektra en een pelletketel. Ligging Het hoogwaardig afgewerkte pand is goed gelegen in de nabijheid van het centrum van Markelo met alle voorzieningen en basisscholen op relatief geringe afstand. Ook bent u op zeer korte afstand van het buitengebied van Markelo. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A1, de op-/ afrit is op circa 10 autominuten bereikbaar. Resumerend: Een courant ingedeeld levensloopbestendig, goed geïsoleerd vrijstaand huis met zonnige tuin, ideaal gelegen binnen de ruim ingedeelde jonge woonwijk “De Esch”. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.