Speltstraat 137475 TZ MarkeloVerspreide huizen Markelo

Een perfecte, instapklare woning in een gezellige jonge wijk. Een MIDDENWONING met vrijstaande schuur / berging op een perceel van 93 m2. Hedendaags wonen begint hier! Deze energiezuinige woning uit 2009 (!) biedt optimale isolatie (energielabel A), een hoogwaardige afwerking en een ideale ligging. Geniet van comfort, rust en lage maandlasten! De woning is gesitueerd aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer op geringe afstand van de dorpskern van Markelo. Ook het prachtige natuurschoon, waaronder de ‘’Herikerberg’’ is op loopafstand. De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met (geglazuurde) pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Uiteraard is de vloer ook geïsoleerd en is de beglazing HR++. Resultaat: Een definitief energielabel A (geldig tot 07-01-2026). De woning heeft een totale inhoud van 275 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is 75 m2. Van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt de indeling als volgt: Begane grond: hal/entree, toilet, garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang, open keuken en woonkamer. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder met bergruimte achter knieschot. Van dit woonhuis willen wij u de volgende details niet onthouden: - De open keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2023) en koel-vries combinatie; - De woon-/zitkamer biedt directe toegang tot de tuin middels openslaande deuren; - De gehele begane grond is voorzien van PVC vloer, gelegd in 2024; - De woning is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; - De woning is maximaal (!) geïsoleerd (dak, vloer en muur); - In de meterkast is glasvezel aanwezig (aangesloten); - Verwarming geschiedt middels een CV-ketel (2009), merknaam: Intergas kombi kompakt HR; - De vertrekken op de verdieping zijn voorzien van radiatoren met thermostaatknop voor verwarming; - De badkamer is voorzien van douche, wastafel, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting (met ombouw); - Velux dakramen in alle schuine wanden; - Het buitenschilderwerk is in mei 2025 nog vernieuwd; - Toegang tot de zolder middels vaste trap. Berging / schuur De berging / schuur is opgetrokken uit hout en voorzien van bitumineuze dakbedekking en heeft een oppervlakte van 5 m2. Deze grote berging / schuur is ruim genoeg voor het bergen van meerdere fietsen. Tuin De handzame tuin (ca. 30 m2) is toegankelijk via de woonkamer of via een achterom (met recht van overpad). De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd; kortom een tuin om in te zitten en niet om in te tuinieren! Door de noordwestelijke ligging geniet u in de namiddag en de avond van de zon op het ruime terras. Uiteraard mag in de tuin de buitenverlichting niet ontbreken. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. Ligging De woning is gelegen aan de rand van Markelo op loopafstand van de nieuwe (2020) basisscholen, de dorpskern met diverse (winkel-) voorzieningen en al het mooi natuurschoon van Markelo met de “Herikerberg” (letterlijk) om de hoek. Verder heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de A1, de op-/ afrit is binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Steden als Deventer, Hengelo, Zutphen en Enschede bereikt u binnen circa 30 minuten. Resumerend: Een jonge optimaal geïsoleerde (energielabel A) middenwoning op een uitstekende locatie in Markelo! VERKOOP: U heeft tot vrijdag 5 september 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.