Kruisweg 399363 AB MarumMarum

Deze royale woning biedt een overvloed aan ruimte met meerdere slaapkamers, perfect voor een groot gezin met mogelijkheid voor gastenverblijf of bedrijf aan huis. De huidige eigenaren wonen er al 32 jaar en zijn nog maar het 4e gezin dat hier heeft gewoond, de woning dateert uit circa 1910 / kadaster 1920. De karakteristieke uitstraling wordt benadrukt door authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele ornamenten, paneeldeuren, wat de woning een unieke charme en warme sfeer geeft. Maar het eigentijds comfort vindt je ook in deze woning. Vloerverwarming in de woonkamer, kantoor, gang, badkamer en tussenhal/ annex bijkeuken. Een hybride ketel met lucht water warmtepomp, 16 zonnepanelen zijn allemaal zaken die bijdragen aan een prettig leefklimaat en lage energielasten. Met een kaveloppervlakte van 700 m² beschikt de woning over een zeer diepe achtertuin met garage en charmant buitenverblijf, ideaal om heerlijk te genieten van het buitenzijn. Er is een prachtige houtstek voor zeker 6 kuub. De tuin biedt heel veel privacy. De woning is strak afgewerkt en de aanbouw is geschikt te maken als gastenverblijf of als extra werkruimte. Een zijdeur biedt een extra entree. De indeling is als volgt. Via de statige voordeur treedt u een royaal kantoor binnen. Dit kantoor is verbonden met een halpartij en de ruime woonkamer. Een heerlijke houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De openslaande tuindeuren in de achtergevel bieden direct toegang tot het terras en tuin. De gesloten keuken is voorzien van een Bulthaup keuken met Gaggenau oven, kast - en apparatuurruimte aan beide zijden. Vanuit de keuken is een royale kelder te bereiken. Ideaal voor extra opbergruimte. De nette badkamer en toiletruimte zijn vanuit de hal te bereiken. Via de tussenhal (met witgoedaansluitingen, meterkast en Hybride ketel) ga je naar de aangebouwde ruimte met vide. Deze ruimte is in gebruik geweest als studio. Maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De bovenverdieping is werkelijk prachtig. Een riante overloop biedt toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er 6 grote slaapkamers te bereiken. 1 slaapkamer heeft een vide. Bijna alle kamers (4) hebben vaste ingebouwde kasten. Een tweede toilet biedt extra gemak. De vrijstaande garage met aangebouwde overkapping / buitenruimte is ideaal als extra stallingsruimte of werkruimte. Het terrein is op de oprit af te sluiten middels een fraai hek. Bijzonderheden: Verwarming beneden met vloerverwarming en boven met radiatoren Hybride CV Ketel van 2023 Daikin lucht water warmte pomp 2023 Woonkamer met prachtige Vietnamees natuurstenen tegels 16 stuks zonnepanelen 5600 Wp 2021 Woning grenst achter aan terrein Synwood welke in herontwikkeling is voor woningbouw, is nu niet meer in gebruik. Extra budget beschikbaar voor koper i.v.m. mijnbouwschade Aanvaarding in overleg