Lepelaarstraat 404021 ET MaurikMaurik

Lepelaarstraat 40 - Maurik #Uitgebouwde hoekwoning #Veel ruimte #Werken aan huis Hier is er maar 1 van! In de jaren '70 woonwijk 'De Valentijn' staat deze uitgebouwde hoekwoning met praktijk aan huis, tuinkamer en grote berging. Door de zee aan ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden divers. Eerder was hier een salon gevestigd, nu een extra hobbykeuken. Hetgeen ook mogelijk is, is gelijkvloers wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit hoekhuis is dus levensloopbestendig te maken en beschikt over een berging ter grootte van een garage. Hier is een brede deur in gemaakt en bereikbaar via achterom. Op de begane grond kom je binnen in een hal met toilet, vervolgens in de L-vormige leefruimte met aansluitend een woonkeuken en 2e keuken. Wat een ruimte! Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer aanwezig. Er is al een vaste trap naar de zolder geplaatst en de nok is verhoogd. Deze verbouwing is door de aannemer uitgevoerd en de afwerking mag door de volgende eigenaar gerealiseerd worden. Ook hier is immens veel ruimte ontstaan. Buitenshuis is het goed toeven; zowel in de zomer als in de winter kan je hier genieten van de verwarmde tuinkamer/veranda. Het perceel telt 262 m² en heeft naast de bebouwing een tuin met gazon en terras en een oprit voor het parkeren van jouw auto('s). Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 135 m²; - In de woonkeuken met eiland staat ook een separate koffiehoek met quooker; - In de badkamer is een inloopdouche en een waskom op meubel aanwezig, alsmede vloerverwarming; - Het buitenschilderwerk is van 2024; - De verbouwing van trap en nokverhoging is met vergunning uitgevoerd; - Er liggen 14 zonnepanelen (2023); - Energielabel B. Over wonen in Maurik: Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, hotel, restaurants, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden. De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten. Om dit unieke aanbod goed te kunnen beoordelen, verwelkomen wij jou graag voor een bezichtiging.