Rijnbandijk 284021 GH MaurikVerspreide huizen Maurik

Centraal wonen – met ruimte, rust en ongekende mogelijkheden Zelden komt er een object op de markt dat zó veel historie én potentie in zich heeft. Deze woning maakte deel uit van het voormalige Steenfabriek-terrein ‘Het Anker’ en wordt nu met het omliggende terrein en eigen water te koop aangeboden. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 20,5 hectare (205.000 m²) waarvan circa 11,5 hectare (115.000 m²) water. De woning dient grootschalig gerenoveerd of zelfs herbouwd te worden om aan de hedendaagse eisen te voldoen maar de locatie maakt het de moeite zondermeer waard. Authentiek, bereikbaar en kansrijk De ligging in de fraaie uiterwaarden van de Rijn en op het voormalige terrein van de Steenfabriek Het Anker biedt optimale rust, privacy en vrijheid – met tegelijk de luxe van goede bereikbaarheid: de A15 en de dorpskern van Maurik liggen op korte afstand. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Deze locatie maakt deel uit van het plangebied van het gebiedsprogramma Eiland van Maurik. Binnen de startnotitie wordt bijvoorbeeld gedacht aan een eventuele extensieve verblijfsrecreatie-functie. Verder valt het Eiland van Maurik valt voor een groot deel binnen Natura 2000, waar overheden zich moeten inspannen om een goede kwaliteit van de natuur te behouden en te versterken. De volledige startnotie is op te vragen bij ons kantoor. Woningindeling met potentie Vanwege de oorspronkelijke industriële functie als bedrijfswoning met vrijstaand kantoorgebouw is dit object bijzonder ruim van omvang. De woning heeft een bebouwd oppervlak van circa 160 m² en het voormalige kantoorgebouw een bebouwd oppervlak van circa 250 m². ‘De woning is eenvoudig en gedateerd van binnen – een blanco canvas voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren’. Bijzondere mogelijkheden Vanwege de royale ‘droge’ perceeloppervlakte van ruim 9 hectare is dit object perfect voor het houden van paarden of kleinvee. Bestemming & gebruik De woning heeft een woonbestemming en het aangrenzende weiland en open terrein vallen onder bedrijfsmatige, agrarische en natuurbestemming (natura 2000), zoals gebruikelijk in het buitengebied. Deze combinatie maakt een breed scala aan gebruik mogelijk. Op verzoek is een memo over de vigerende bestemming beschikbaar aangezien deze niet online beschikbaar is. Feiten & extra informatie • Perceeloppervlakte ruim 205.000 m² • Ouderdomsclausule van toepassing gezien bouwjaar en staat van onderhoud • Niet bewoningsclausule/as-is van toepassing vanwege verkoop door belegger • Voorstellen/biedingen met financieringsvoorbehoud worden niet in behandeling genomen • Gunning onder voorbehoud verkoper