John Lijsenstraat 12aMeer, België

Deze royale villa verwelkomt u met een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s, een praktische aanpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin waar privacy en rust centraal staan. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van het buitenleven. Binnen beschikt de villa over vier comfortabele slaapkamers. Daarnaast biedt de royale 2e verdieping volop mogelijkheden: hier kunnen met gemak twee extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd. De woning is gelegen in het charmante dorp Meer, ideaal gesitueerd tussen Breda en Hoogstraten. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u profiteert van een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Begane grond Entree/ royale ontvangsthal voorzien van een vide en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Keuken in hoekopstelling (ca. 5.37 x 3.63 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi- oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Een deur biedt toegang tot de woonkamer, een schuifpui biedt toegang tot de de tuinkamer. Woonkamer (ca. 58 m²) voorzien van een sfeervolle schouw met open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Royale tuinkamer met houten vloer (ca. 9.27 x 4.73 m) voorzien van airconditioning, een glazen dak wat volledig geopend kan worden en drie schuifpuien naar de achtertuin. Bijkeuken (ca. 2.19 x 2.84 m) voorzien van een vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deur biedt toegang tot de zijtuin. Garage (ca. 35 m²) voor twee auto's, voorzien van een automatische roldeur, de opstelplaats van het centrale stofzuigsysteem en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de tuinkamer. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een vide. Slaapkamer 1 (ca. 5.41 x 3.63 m) voorzien van een vaste kledingkast. Slaapkamer 2 (ca. 4.96 x 4.11 m), voorzien van airconditioning, bergruimte achter het knieschot en een deur die toegang biedt tot de kleedkamer. Kleedkamer (ca. 3.86 x 3.39 m) voorzien van vaste kastenwanden en een Velux dakraam. Een deur biedt toegang tot de badkamer. Royale badkamer (ca. 4.07 x 3.63 m) voorzien van een ligbad met jets, een douchecabine, een wastafelmeubel en een Velux dakraam. Slaapkamer (ca. 5.41 x 3.63 m) voorzien van een vaste kledingkast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een luik met vlizotrap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 3.95 m) voorzien van een berging met daarin de opstelplaats van de vloerverwarming. Een deur biedt toegang naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 3.90 x 5.33 m) voorzien van een vaste halfhoge kastenwand. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte. 2e verdieping/ bergzolder (ca. 40 m²). Deze royale verdieping bestaat uit drie ruimtes en is voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Buderus Logamax plus) en een Velux dakraam. Op deze 2e verdieping/bergzolder kunnen twee extra slaapkamers gecreëerd worden. Tuin De fraai aangelegde royale privacy biedende tuin is voorzien van terrassen, een jacuzzi, een houten berging, een royaal gazon en volwassen bomenstand. Berging Houten berging (ca. 4.46 x 3.51 m), voorzien van elektra. Handig om te weten: EPC B; Voorzien van een aanpandige garage met elektrische roldeur; Voorzien van een royale tuinkamer; Voorzien van vier slaapkamers en een kleedkamer op de 1e verdieping; Voorzien van een royale tweede verdieping waar twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden; Voorzien van vloerverwarming: begane grond en 1e verdieping; Voorzien van een centraal stofzuigsysteem; Voorzien van een alarminstallatie. Extra informatie België Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%. Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland. Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning: Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland. Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België. Financiering: Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld. Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Bedenktijd: Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte. Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt. Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda 076 – 548 58 40 Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.