Broekseweg 644231 VG MeerkerkBroek

Drie verblijven. Eén uitzonderlijk erf. Aan de Broekseweg in Meerkerk staat een boerderij die op 7 juli 1871 zijn eerste steen kreeg. Meer dan 150 jaar later is dit een plek die je niet snel vergeet: een volledig gerenoveerd woonhuis, een karakteristiek voorhuis met twee zelfstandige appartementen én een vrijstaand gastenverblijf in cederhout — alles op een perceel van ruim 7.000 m², met vrij uitzicht over de weilanden van de Alblasserwaard. Dit is geen gewone woning. Het is een plek met mogelijkheden: ruim wonen met inkomsten uit verhuur, een B&B runnen, mantelzorg bieden of gewoon leven met alle ruimte die je maar kunt wensen. Indeling Het woonhuis Via de lange oprit kom je bij de entree, gemarkeerd door een imposante glazen gevel op de plek van de oorspronkelijke hooideuren. Binnen tref je een royale hal, een lichte woonkamer met Harrie Leenders houtkachel en dubbele tuindeuren, en een aangrenzende serre van ruim 60 m² — rondom glas, met speksteenkachel en vloerverwarming, en contact met de tuin vanuit elke hoek. De keuken is het kloppende hart van het huis. Een groot kookeiland, stoomoven, aparte oven, warmhoudlade, inductiekookplaat, geïntegreerde wokbrander, grilplaat en frituur met onderafzuigkap. Maar ook: een extra kraan met omgekeerd-osmosewater speciaal voor thee, een op maat gemaakte wandtafel in massief eiken en een opstelling die iedere kookliefhebber direct begrijpt. Koken hier is geen taak — het is een bezigheid. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, drie met eigen doucheruimte. De badkamer van ruim 35 m² heeft een bubbelbad voor meerdere personen, Turkse stoomdouchecabine, inloopdouche en sauna. Op de tweede verdieping ligt de masterbedroom van circa 35 m² — via een ruime dressing, met grote raampartij en uitzicht over de landerijen dat je 's ochtends niet snel wilt missen. Het voorhuis Het originele boerderijdeel aan de voorzijde is volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd — maar heeft zijn karakter behouden. De rieten kap en klassieke gevel maken direct indruk. Beneden zijn twee zelfstandige appartementen, ieder met eigen badkamer en moderne afwerking. Op de eerste etage een complete woonruimte met eigen opgang, keuken, twee slaapkamers en badkamer — ideaal als gastenverblijf, kantoorruimte of zelfstandige wooneenheid. Tuin Het erf en de omgeving Meerdere terrassen, beukenhagen, leibomen en een zuidgericht terras met vrij uitzicht. Parkeergelegenheid voor circa tien auto's. Een achtergelegen schuur en meer dan 1.500 m² grond voor nieuwe plannen: moestuin, paardenbak of gewoon ruimte. Meerkerk ligt centraal tussen de A27 en A15, met Gorinchem, Utrecht en Dordrecht op korte afstand — en de rust van de Alblasserwaard direct om je heen. Het gastenverblijf Helemaal achter op het erf staat een degelijk gebouwde cederhouten unit die volledig ingericht en verhuurklaar is. Begane grond: woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een rolstoeltoegankelijke badkamer. Verdieping: twee slaapkamers, een badkamer met groot bad en aparte douche. Geschikt als B&B, mantelzorgwoning of tijdelijke verhuur — morgen te gebruiken. Bijzonderheden Technisch goed op orde Drie gescheiden cv-installaties (Nefit ECO HR), jaarlijks onderhouden. Circa 300 m² vloerverwarming met 32 afzonderlijk regelbare groepen. Centrale waterontharder, twee luchtventilatiestystemen, twee centrale stofzuigerinstallaties. In 2024 energielabel B ontvangen na uitgebreide meting.