Dreef 4A2328 Meersel-Dreef, België

Unieke en goed onderhouden villa gelegen langs de oevers van de rivier De Mark. De villa is voorzien van vier royale slaapkamers en drie badkamers. De fraai aangelegde tuin heeft een prachtig weids uitzicht over de landerijen rondom het natuurgebied "Het Markdal". De villa is gelegen net over de grens in België, in het charmante dorp Meersel-Dreef, omgeven door rust en groen. Breda (NL) en Hoogstraten (BE) zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning. Begane grond Entree/ hal met een natuurstenen vloer en voorzien van een garderobe en toegang naar de garage. Toiletruimte met een natuurstenen vloer en voorzien van een wandcloset, in de hal een meubel met fonteintje. Dubbele deuren bieden toegang naar een royale open hoge ruimte met eetkamer. Een prachtige Franse Eikenhouten trap biedt toegang naar de 1e verdieping. Eetkamer (ca. 20 m²) voorzien van een houten vloer, een prachtig hoog plafond en een half- open verbinding met de woonkamer. Woonkamer (ca. 46 m²) met houten vloer en voorzien van een sfeervolle schouw met houthaard, een vaste boekenkast en twee schuifpuien naar de tuin. Slaapkamer 1 (ca. 4.95 x 5.21 m) voorzien van vaste kledingkastenwand in L- vorm. De slaapkamer heeft een half- open verbinding met de badkamer. Badkamer 1 (ca. 4.95 x 2.85 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, designradiators en een toiletruimte met wandcloset. Kantoor (ca. 14 m²) met houten vloer en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 22 m²) met een natuurstenen vloer en voorzien van een lichte keukeninrichting met houten afwerking, een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, inbouw friteuses, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. De halfhoge kastenwand is voorzien van een combi- oven en een inbouwkoffiezetapparaat. Een deur biedt toegang naar de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 10 m²) met tegelvloer, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een deur biedt toegang naar de tuin en naar de kelder. Kelder (ca. 25 m²) voorzien van een berging met twee vasten kasten en een wijnkelder. 1e verdieping Royale overloop met vide en bovenramen. Slaapkamer 2 (ca. 3.91 x 5.11 m) voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Badkamer 2 (ca. 2.37 x 4.15 m) voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels, een douchecabine en een wandcloset. Slaapkamer 3 (ca. 3.91 x 5.11 m) voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Badkamer 3 (ca. 2.22 x 3.40 m) voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels, een douchecabine en een wandcloset. Slaapkamer 4/ multifunctionele ruimte (ca. 41 m²) voorzien van een hoog plafond en de opstelplaats van de CV-ketel en boiler (Buderus). Garage Royale garage (ca. 41 m²) voor twee auto's, voorzien van een elektrische roldeur, een kast met daarin een meterkast en een deur naar de zij- tuin. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een royaal terras, een gazon, een houten berging en een prachtig weids uitzicht over de landerijen rondom het natuurgebied "Het Markdal". Handig om te weten: Voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; De 1e verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers; De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; Voorzien van meerdere meterkasten met 30+ groepen; Voorzien van een garage voor twee auto's met elektrische roldeur; Voorzien van een fraai aangelegde tuin met een prachtig weids uitzicht; Voorzien van nieuwe onderhoudsvrije kunststof kozijnen op de begane grond; Energiezuinige villa (B) - maandelijkse kosten voor gas/elektra ca. € 300 per maand o.b.v. 2-persoonshuishouden; Kadastraal inkomen € 1.953 (niet geïndexeerd); De gevels zijn in 2024 gereinigd; Sanitair en de keuken is van het bouwjaar. Extra informatie België Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%. Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland. Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning: Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland. Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België. Financiering: Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld. Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Bedenktijd: Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte. Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt. Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda 076 – 548 58 40 Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.