Bunderstraat 2026231 EN MeerssenMeerssen

DIT WINKEL/WOONHUIS WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een uitstekende locatie in de dorpskern van Meerssen bevindt zich dit veelzijdige object. Commerciële en residentiële functies worden gecombineerd in de vorm van een commerciële ruimte op de begane grond (Bunderstraat 202) en een royale bovenwoning verdeeld over twee woonlagen (Bunderstraat 202A). De commerciële ruimte is momenteel verhuurd, terwijl de bovenwoning gereed is voor eigen gebruik dan wel verhuur. Indeling: Aan de voorzijde van het pand bevinden zich de afzonderlijke entrees naar zowel de commerciële ruimte als de bovenwoning. Hierdoor zijn beide eenheden volledig zelfstandig te gebruiken. De commerciële ruimte beschikt daarnaast over toegang achterom, wat de bereikbaarheid en gebruiksmogelijkheden verder vergroot. Bunderstraat 202 (commerciële ruimte - verhuurde staat) Begane grond: De commerciële ruimte is gelegen op de begane grond en strekt zich uit over een ruime oppervlakte. Dankzij de functionele indeling en de bereikbaarheid via zowel de voorzijde als de achterzijde is de ruimte geschikt voor uiteenlopende commerciële en dienstverlenende doeleinden. De ruimte is momenteel verhuurd. Nadere informatie over de huurovereenkomst, bestemming en gebruiksmogelijkheden is op aanvraag beschikbaar. De commerciële ruimte is momenteel ingericht met een representatieve showroom aan de voorzijde van circa 67 m². Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke kantoorruimte van circa 24 m², die in directe verbinding staat met de voorruimte en zorgt voor een prettige scheiding tussen ontvangst en werkruimte. Vanuit deze kantoorruimte is er toegang tot een eigen, ruime kelder van circa 20 m², welke uitermate geschikt is voor opslagdoeleinden. Aan de achterzijde van de commerciële ruimte ontvouwt zich een royale werkplaats van circa 33 m², die dankzij de indeling en afmetingen volop mogelijkheden biedt voor praktijkgerichte werkzaamheden. Daarnaast is de begane grond voorzien van een bijkeuken van circa 17 m² en een separaat toilet, wat bijdraagt aan het gebruikscomfort en de zelfstandigheid van de commerciële unit. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een zeer ruime opslagruimte van circa 85 m², alsmede een extra werkruimte van circa 66 m², welke is voorzien van een roldeur en direct toegankelijk is via de achterom. Bunderstraat 202A (bovenwoning - vrij van huur) Eerste verdieping: De bovenwoning is bereikbaar via een afgesloten trapopgang en onderscheidt zich direct door haar zeer royale opzet. Op de eerste verdieping bevindt zich een bijzonder ruime woonkamer die het hart van de woning vormt. Door de afmetingen en de open opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en biedt de verdieping daarnaast uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een grote open keuken. De beschikbare ruimte maakt diverse indelingsvarianten mogelijk, passend bij zowel een modern als klassiek woonconcept. De huidige keuken betreft een gesloten variant met eenvoudige apparatuur, waaronder een combi magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich een ruime, lichte kamer die middels een schuifpui in directe verbinding staat met het dakterras. Deze ruimte profiteert van veel daglicht en vormt een prettig verlengstuk van het woonoppervlak. Het dakterras biedt een aangename buitenruimte met privacy. Tweede verdieping: De tweede verdieping is eveneens royaal van opzet en beschikt over drie grote slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een ruime badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is tevens de opgang naar de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Extra informatie: - Bouwjaar 1950, enige modernisering en verbetering vereist; - Nr. 202 beschikt over een definitief energie label B, geldig tot 07-01-2036; - Nr. 202A beschikt over een definitief energie label D, geldig tot 07-01-2036; - Verwarming en warm water voor beiden huisnummers middels Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2018; - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas; - Er geldt een recht van overpad om de achterkant van het perceel te bereiken; - Lopende huurovereenkomst voor de commerciële ruimte met een bruto jaarhuur van € 13.881,36; - In Gemeente Meerssen geldt geen opkoopbescherming! Algemene informatie: Het object is gelegen aan de Bunderstraat in Meerssen, een levendige straat met een gevarieerd aanbod aan bedrijvigheid in uiteenlopende sectoren. De ligging combineert een functionele werkomgeving met de nabijheid van het gezellige centrum van Meerssen, waar diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen zijn gevestigd. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit de Bunderstraat zijn de uitvalswegen en snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar, met directe verbindingen richting onder andere Maastricht en overige richtingen binnen de regio. Hierdoor is de locatie zowel aantrekkelijk voor ondernemers als praktisch voor woongebruik. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.