Stationstraat 116231 CK MeerssenMeerssen

Sfeervolle en luxe maisonnette in het centrum van Meerssen. Dit unieke object beschikt onder andere over twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met aangrenzende luxe keuken en badkamer, een gezellige patio en een praktische bergkelder. Kortom, deze maisonnette moet u gezien hebben! Souterrain: Praktische, gewelfde kelder (ca. 16m²) toegankelijk via het portaal. Begane grond: Gemeenschappelijke entree met centrale hal en authentieke tegelvloer. In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, de postbussen en het trappenhuis. Privé-entree naar de karakteristieke woonkamer (40m²) met hoge plafonds en prachtig lichtinval dankzij de grote ramen van dit statige pand uit 1885. De prachtige doorzonwoonkamer is uitgerust met airconditioning en biedt toegang tot het tussenportaal naar de kelder. De aangrenzende luxe halfopen keuken van ca. 11m² is voorzien van een gezellige bar en de volgende apparatuur: 5-zone inductiekookplaat (Siemens, 2025), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetronoven, koelkast met vriesvak en een spoelbak. De keuken biedt toegang tot de patio van ca. 17,5m² met achterom. Achter de keuken is in de aanbouw een separaat toilet met fonteintje gerealiseerd. De badkamer (ca. 3m²) is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met twee kranen en vloerverwarming. Onder de trapopgang is een praktische bergkast gerealiseerd, waar overigens de witgoedaansluiting en de elektrische boiler (eigendom) is gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als inloopkast wordt gebruikt (ca. 10,5m²) en de andere als slaapkamer (ca. 12m²), voorzien van airconditioning. De hardhouten kozijnen zijn recent vervangen na het maken van de foto's. Het betreft nieuwe draai-kiep kozijnen inclusief twee kiep standen (2025). Nadere bijzonderheden: - Karakteristieke maisonnette met luxe afwerking; - Energielabel A+; - Twee slaapkamers, een inpandige ruime berging en een fijne patio; - Volledig gasloze woning; - Voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom (2023); - Verwarmd middels twee airco's en elektrische radiatoren; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; - VvE bijdrage: €95,- per maand; - Centraal gelegen in Meerssen, op steenworp afstand van het Proosdijpark; - Parkeren mogelijk met een vergunning (kosten: €75,- per jaar) of een overdekte parkeerplaats in de parkeergarage "Proosdijpark" (€85,- per maand) of betaald parkeren of gratis parkeren bij P&R Station in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit ruime en energiezuinige appartement is rustig gelegen aan de Stationstraat 11 in Meerssen. ln de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, horeca en scholen gelegen. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven / Luik) en A79 (Maastricht / Heerlen-Aken) is uitstekend. Meerssen ligt op ongeveer 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van zowel de bus- als treinverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Het station van Meerssen is op enkele minuten wandelen gelegen. Kinderen kunnen te voet naar de basisschool, bibliotheek en het Gemeenschapshuis. Gelegen in het Geuldal, met allerlei fiets- en wandelroutes binnen handbereik, biedt de gemeente Meerssen u een perfect woon- en leefklimaat voor nu en voor de toekomst!