Charles Eijckstraat 666231 GZ MeerssenMeerssen

Op een rustige locatie in Meerssen, op loopafstand van het centrum en direct nabij het groene buitengebied met prachtige wandelroutes, ligt deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, garage en oprit voor meerdere auto’s. De woning is in 2019 vrijwel geheel gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met karaktervolle elementen. Met een royale leefkeuken, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en diepe, zonnige tuin biedt dit huis alle ruimte om comfortabel te wonen en te genieten. Indeling Souterrain: Kelder met goede stahoogte (1.96m, ca. 19.2m²). Begane grond: Hal met authentieke houten trap en vernieuwde meterkast (19 groepen, 4 aardlekschakelaars). Sfeervolle woonkamer (ca. 31.8m²) met veel lichtinval en voorzien van een tegelvloer met houtlook, gaskachel en airco. In de aanbouw gerealiseerde woonkeuken (ca. 20.1 m²) met lichtstraat en aanrechtcombinatie in U-opstelling voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, vaatwasser, oven, XL koelkast, spoelbak en afzuigkap. Tussenhal met toegang tot het toilet met fontein. Erachter gelegen wasruimte en bijkeuken (samen ca. 12.9m²) alwaar tevens opstelling CV-ketel (merk Nefit Excellent, eigendom, bwjr. ca. 2000). Overdekt terras (ca. 20.3m²). Garage (ca. 28.8 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie en toilet. De garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt is. Achter de garage gelegen houten berging (ca. 7.2m²). Ca. 80 m diepe en op het zuidoosten georiënteerde tuin. Eerste verdieping: Overloop. Twee slaapkamers (resp. ca. 22.1m² en 11.6m²). Vanuit de grootste slaapkamer geven en-suite deuren toegang tot de inloopkast. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot de tweede badkamer (ca. 3m²) met inloopdouche en wastafel met meubel, en het dakterras (ca. 13.2m²). Prachtig afgewerkte badkamer (ca. 9.3m²) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer (ca. 15.7m²) met dakkapel en bergruimten in de schuinte van het dak. Tweede opstelling CV-ketel (merk Nefit Trendline HRC, eigendom, bwjr. 2012). Nadere bijzonderheden: - In 2019 vrijwel geheel gerenoveerd inclusief nieuw dak; - Gunstig gelegen, op loopafstand van het centrum van Meerssen, een basisschool en het naastgelegen buitengebied; - Gelegen op een ruim perceel van 650m²; - Voorzien van Vloer-, Muur-, Dak- en Glasisolatie (HR glas); - De badkamer en de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken en wasruimte); - De woning heeft 11 zonnepanelen (3.850 Wp, eigendom); - Woonkamer en ouder slaapkamer zijn voorzien van airco, geschikt voor verwarmen en koelen; - Geïsoleerde garage welke geschikt is voor meerdere doeleinden; - Oprit geschikt voor meerdere auto's. Omgeving Deze woning is rustig gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Meerssen en het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. ln de directe nabijheid zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, horeca en scholen gelegen. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/ Luik) en A79 (Maastricht/ Heerlen-Aken) is goed. Meerssen ligt op ongeveer 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van zowel de bus- als treinverbindingen (op 10 minuten loopafstand) is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Tot slot zijn fiets- en wandelroutes binnen handbereik.